越來越多的人選擇購買二手房，二手房交易中使用銀行按揭的情況并不在少數(shù)，了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程，可以讓大家在二手房交易過程中少走冤枉路，少華冤枉錢。

二手房銀行按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭按揭費用主要包括：

公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。　　　

１．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

２．交易委托公證費：每宗200元；

３．銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

４．他項權(quán)利登記費：每證250元（每證500元），由房管局收取；

５．貸款印花稅：貸款額0.005％，由銀行收取。

６．房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

７．房屋評估費：評估價0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

８．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的１％或1.2％；

９．貸款保險費：貸款額＊1.2＊0.1％＊貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

１０．貸款合同公證費：每宗300元；

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

二手房交易按揭流程

轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

１．賣方向銀行提出申請，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

２．賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

３．買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格；二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

４．賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

５．銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程。讓您清楚了解二手房轉(zhuǎn)按揭的各項費用及注意事項，讓大家辦理時不會一頭霧水，無從下手，減少不必要的麻煩。也可以讓大家在流程辦理前準備好各項資料，減少時間浪費，加快辦理進度。