簽定商品房買賣合同以后，除法律規(guī)定的情形之外，該合同通常都需要實行，很難退房。下邊為您解析退房的合理理由。

１、因不可抗力致使不能完成購房合同意圖的，買房人有權(quán)免除合同。

２、賣方明示違約。在實行期限屆滿前，房子賣方清晰標明或許以自個的行為標明不實行首要債款的，即賣方清晰標明將不交給房子的，買房人有權(quán)免除合同。

３、出售后又典當?shù)摹?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利給買受人,買受人支付價款的合同。商品房買賣合同司法解釋約定了商品房買賣合同的一些注意事項。另外,根據(jù)規(guī)定,簽訂購房合同需要使用由主管單位統(tǒng)一定制的商品房買賣合同范本。">商品房買賣合同締結(jié)后，賣方未奉告買方又將該房子典當給第三人致使買方購房合同意圖不能完成的，買房人有權(quán)免除合同。

４、一房二賣。商品房買賣合同締結(jié)后，賣方又將該房子出賣給第三人致使買方購房合同意圖不能完成的，買房人有權(quán)免除合同。

５、隱秘無證售房現(xiàn)實的。賣房人成心隱秘沒有取得商品房預(yù)售答應(yīng)證實的現(xiàn)實或許供給虛偽的預(yù)售答應(yīng)證實的，買房人有權(quán)免除合同。

６、隱秘房子典當?shù)默F(xiàn)實。賣方成心隱秘所售房子現(xiàn)已典當?shù)默F(xiàn)實的，買房人有權(quán)免除合同。

７、隱秘房子已出賣或為拆遷安頓房子的現(xiàn)實。賣方成心隱秘所售房子已出賣給第三人或許為拆遷補償安頓房子的現(xiàn)實的，買房人有權(quán)免除合同。

８、房子主體構(gòu)造不合格。因房子主體質(zhì)量不合格不能交給使用或許交給使用后，房子主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)免除合同。

９、房子存在嚴峻質(zhì)量問題。因房子質(zhì)量問題嚴峻影響正常居住的，買房人有權(quán)免除合同。

１０、面積差錯比超越３％。賣方交給使用的房子套內(nèi)建筑面積或許建筑面積與商品房買賣合同約好面積不符，合同漢有約好處理方式或約好的處理方式不清晰的，若面積差錯比絕對值超出３％的，買受人有權(quán)免除合同，懇求返還購房款及利息。

１１、過分拖延交給房子的。賣方拖延交給房子，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，買房人有權(quán)免除合同。

１２、過分拖延產(chǎn)權(quán)過戶。商品房買賣合同約好或許《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的處理房子權(quán)掛號的期限（商品房買賣合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交給之日起９０日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起９０日）屆滿后超越一年，因為賣方的因素，致使買房人無法處理房子權(quán)掛號的，買房人有權(quán)免除合同。

單個情況下，如在上述理由３至理由７五種情況下，買房人還能夠懇求法院判令賣方承當不超越已付購房款一倍的補償職責。

１３、目的落空：例：房子價值無法完成

１４、其他違約的景象：房子自身沒有問題，但隸屬的對房子價值有嚴重影響的條款上違約。

當上述情況出現(xiàn)時，買房人能夠建議免除房子買賣合同，并合理主張個人的合法權(quán)益。