二手房買賣，對于賣房人來說，出售二手房我們需要注意些什么?出售二手房后的個人所得稅要怎么收，這些都是我們所要知道注意的，小編這里整理了一些資料，希望能對您有所收獲。

出售二手房要注意什么？

開發(fā)商和你簽訂的合同上面有（備案合同編號）這個編號是可以在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)局查的到的（一線城市可能只有國土局沒有房產(chǎn)局）。你們的交易手續(xù)是在開發(fā)商那里辦理更名手續(xù)，更名手續(xù)是：開發(fā)商收回你的合同，和買你房子的人重新簽訂一份合同。賣方要注意的問題是：　

１、你要征得開發(fā)商的同意，同意你將此房屋轉(zhuǎn)讓，辦理更名的費(fèi)用是多少你要核實(shí)清楚。

２、要簽訂房屋買賣合同，并支付一定的定金。　

３、更名手續(xù)辦理完畢，新合同你要拿到，讓買方付完全部房款才把新的合同交給買方。你的房子如果現(xiàn)在交房了而房產(chǎn)證正在辦理中的話，這里會有一個預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)的過程，需要2-3天，建議你交給房產(chǎn)中介公司去賣吧，他們比較清楚，那你要注意的問題就是收了定金才去更名、更名手續(xù)辦理完把房款收齊就可以了。

出售二手房的個人所得稅怎么收

１、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式。

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計征。

②未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

２、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

３、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

４、過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的２％計征。賣方承擔(dān)。

５、過戶核檔費(fèi)：50元／宗。

出售二手房的一些注意事項就介紹到這里，針對于二手房個人所得稅是以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。而且稅是賣家交的，跟買家沒有關(guān)系。您的房子滿五年是不需要繳納的。小編就講到這里了。