房屋買賣合同是一方轉移標的物即房屋的權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
私下簽訂的合同具有法律效力嗎?
具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2，合同內容為雙方真實意圖的表達。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。
私下簽訂合同需要注意哪些問題？
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：
1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所；
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信息；
3、房屋的價款及支付方式、支付時間（協(xié)議中注明哪些設施算在房價內，哪些需另外計費）；
4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
5、進行交易的關鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等；
6、違約責任的認定以及違約金的多少；
7、解決爭議的方法。
對于二手房交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據保證自己的合法權益，要將一切約定細節(jié)以書面方式進行落實，如除了上述內容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補充協(xié)議的方式進行備注。除了對買賣合同條款注意把關外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。
