在實(shí)際生活中，即使已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方或者賣(mài)方也可能會(huì)因?yàn)檫@樣或者那樣的原因違約。但是，按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方中任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下可以解除？簽合同又該注意什么呢？

一、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下可以解除？

1、因客觀原因解約

如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣(mài)方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。

2、因買(mǎi)家違約解約

如果買(mǎi)方存在違約狀況，而賣(mài)方提出解約，三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣(mài)方可要求不退定金。

3、賣(mài)方單方解約

若賣(mài)方單方面提出解約，需賠償買(mǎi)方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是合同中沒(méi)有具體規(guī)定的，且賣(mài)方僅收取了定金，則賠償雙倍定金，另一種是合同中有具體規(guī)定的，可根據(jù)合同約定處理。

二、 簽合同該注意什么？

（一）賣(mài)方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、了解清楚買(mǎi)方的資金、信用狀況，避免因其不具備購(gòu)買(mǎi)能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買(mǎi)方的購(gòu)房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無(wú)法繼續(xù)履行。

3、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

（二）買(mǎi)方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、查看房產(chǎn)證原件，了解清楚欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。如果仍在租，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書(shū)面同意；如果已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

2、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方的身份，看賣(mài)方的信息是否與房屋人信息保持一致等。

后，提醒大家一點(diǎn)，在簽訂合同的時(shí)候，別忘了在合同中明確指出買(mǎi)賣(mài)雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，防止糾紛發(fā)生。