房子有兩個(gè)證至關(guān)重要，分別就是房產(chǎn)證和土地證，這兩者缺一不可，在購(gòu)房房屋的時(shí)候要注意檢查這兩個(gè)證有沒(méi)有具備，如果沒(méi)有就要考慮考慮了。下面，我就為你們講講回遷房沒(méi)又房產(chǎn)證的出售流程是什么？回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的出售怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同？

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍?；剡w房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有購(gòu)房合同，如果要買(mǎi)賣(mài)只能一次性，到時(shí)候也是只能簽協(xié)議。

回遷房沒(méi)出房產(chǎn)，手持合同，就有一定風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同？

１．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖愎芾恚粚儆诤贤Яθ【喰砸?guī)范。

２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效。

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同在房地產(chǎn)分離出賣(mài)的時(shí)候，其合同是無(wú)效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

上述文章講的就是關(guān)于回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么和出售沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。