只要雙方簽訂了合同，那么雙方就要按合同所約定的事去執(zhí)行，需要雙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并且是無(wú)條件承擔(dān)。合同是受我國(guó)法律保護(hù)的，具有一定的法律效力。下面，我就為你們講講海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益？

海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

１．“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

２．關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院等國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)過許多相關(guān)規(guī)定，比如１９９９年國(guó)務(wù)院廳發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，原國(guó)家土地管理局［１９９０］國(guó)土函字第９７號(hào)《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請(qǐng)示的答復(fù)》，國(guó)土資源部發(fā)［２００４］２３４號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》。

３．這些文件都規(guī)定了禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房、禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。雖然這些文件都不是以法律、法規(guī)的形式出現(xiàn)，但它們代表了國(guó)家的政策導(dǎo)向，而且這些規(guī)定的出臺(tái)致使小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)無(wú)法實(shí)際轉(zhuǎn)移。根據(jù)這些規(guī)定的精神可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。

海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益

如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。　小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費(fèi)；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房；，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。上述文章講的就是關(guān)于海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效以及海滄小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。