賣(mài)房說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單自己的房子只要不是經(jīng)濟(jì)適用房，想賣(mài)就可以賣(mài)。不是的房子都是房主一次付清購(gòu)買(mǎi)的，很大一部分的房主是付了首付后按揭貸款，每個(gè)月供房的，不少房主就開(kāi)始發(fā)愁了，房子在按揭可以賣(mài)嗎？按揭房子怎樣出售？出售流程需要哪些？

按揭房子怎么出售？

按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買(mǎi)賣(mài)的。

１、如果買(mǎi)家是全款購(gòu)買(mǎi)的話，就比較簡(jiǎn)單了

賣(mài)家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

２、如果買(mǎi)家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

按揭貸款中的樓房出售流程

貸款買(mǎi)的房子想出售，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。

轉(zhuǎn)按揭的流程：

１、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

２、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

３、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）。

４、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

５、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

６、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。

７、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。

８、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

９、買(mǎi)方的貸款銀行將30％的首付款付給賣(mài)方。

綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，房屋出售流程也就介紹到這里。希望這篇文章能給你帶來(lái)有用的信息。