對很多剛畢業(yè)的大學(xué)生或者是工資不高的薪金階層來說，買房子很難，他們更多的會選擇租賃房屋，因?yàn)閮r格比較，對他們來說，壓力不會很大。下面，我就來說說關(guān)于房屋租賃的個人所得稅怎么計(jì)算和個人房屋租賃稅費(fèi)是什么。

房屋租賃個人所得稅怎么計(jì)算

１．房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。

２．我國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。

３．房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

個人房屋租賃稅費(fèi)是什么

在我國，房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱。房屋租賃管理費(fèi)是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為征收的一種性收費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)是一種性收費(fèi)；其征收主體是房屋租賃管理部門；征收對象是房屋租賃行為；交納人是房屋收益人，包括出租人和轉(zhuǎn)租人等。

個人房屋租賃稅費(fèi)包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。

房屋租賃是越來越多人的選擇，是一種房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。上述文章講述的就是關(guān)于房屋租賃個人所得稅怎么計(jì)算和什么是個人房屋租賃稅費(fèi)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人帶來幫助。