購買安置房的風險相對小產(chǎn)權房較小，但買受人仍應對售房者是否擁有完全產(chǎn)權，房屋土地性質(zhì)以及當?shù)卣欠駥τ?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解。下面，我就為你們講講什么是小產(chǎn)權房？安置房和小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？

什么是小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂的小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，且未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權房也被叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上是沒有真正的產(chǎn)權。

按購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商的產(chǎn)權分割來區(qū)分的話，把發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的話，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的的話，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。

安置房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

１．所謂的拆遷安置房就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

２．小產(chǎn)權就是沒有產(chǎn)權，購買有風險，建議不要買．　安置房是在拆遷過程中對被拆遷戶進行實物補償?shù)姆慨a(chǎn)。可以買，但是有條件，不是什么人都可以買，一般是補償給拆遷戶的．但是拆遷戶也需要過幾年才可以拿到房產(chǎn)證．也就是說安置房是有房產(chǎn)證的．可以買賣．但是也是需要謹慎．　其用地一般是劃撥地，是非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權。

安置房是合法的，小產(chǎn)權房是沒有房地產(chǎn)手續(xù)的，在市場上也只能私下交易不能在房地產(chǎn)部門登記轉(zhuǎn)讓以及抵押。無論是安置房還是小產(chǎn)權房，在購買時都需要謹慎些。上述文章講的就是關于什么是小產(chǎn)權房和安置房和小產(chǎn)權房之間的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。