我們的房子在購買之后，我們要注意將房子的房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人記為自己的名字，只有這樣才能將自己的房子真正地在名義或者事實上都屬于自己的東西。那么下面，我就為你們講講婚前買的房子單方有權(quán)出售嗎？婚前買的房子單方如何出售？

婚前買的房子單方有權(quán)出售嗎

屬于婚前個人財產(chǎn)，可以自行出售。起訴后也不能確認(rèn)買賣合同無效。雖然婚后還貸屬于共同財產(chǎn)，但因尚未離婚，起訴后也不能分割婚后還貸款。

如果房屋是婚前一方出資購買，而房屋權(quán)證是婚后取得的，如果僅登記在夫妻一方名下，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。婚前女方房產(chǎn)（無貸款）婚后出售后所得款項再購置房產(chǎn)，共同還貸，新購置房產(chǎn)登記在女方個人名下。

婚前買的房子單方如何出售

如果房屋是婚后購買，且房屋權(quán)證是婚后取得的，無論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個人財產(chǎn)購買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

按揭房屋中，一方婚前以個人名義辦理購房貸款，并以個人財產(chǎn)支付首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，分為以下兩種情況：

（１）、如果婚前即取得房屋產(chǎn)權(quán)且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（２）、如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。因為一方以個人名義購房，并以個人名義辦理了房屋按揭，在這個階段房屋買賣即已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的房子單方有沒有權(quán)出售以及婚前買的房子單方如何出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。