小產(chǎn)權房是指由一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。嚴格說來，小產(chǎn)權房是不能隨便買賣的。購買小產(chǎn)權房是要承擔很大的風險的。那么小產(chǎn)權房出售有何限制？出售是否具有法律效力？今天小編就為大家講解一下。

深圳的小產(chǎn)權房出售有限制嗎？

１、所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。

２、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

３、小產(chǎn)權房并不是不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換，這是法律允許的。

深圳的小產(chǎn)權房售房合同有法律效力嗎

１、小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

２、雖然有的小產(chǎn)權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

以上就是關于深圳小產(chǎn)權房出售有什么限制，售房合同是否有法律效力等相關類容的介紹。從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權房雖然價格，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險作出選擇判斷，作出正確的決定。