由于小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，因此買家和賣家必須在一個村或者一個集體才可以進行交易。對于非本集體成員來說，購買小產(chǎn)權(quán)的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些。下面我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)買賣要注意什么？小產(chǎn)權(quán)房屋要如何出售？

小產(chǎn)權(quán)買賣注意什么

小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個方面：

購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售

小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回損失。

小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因為房產(chǎn)證的問題買家要承擔的風險很大，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時要多加謹慎，了解清楚后再進行購買。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么和小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。