一般來(lái)說(shuō)，房屋正常的土地使用年限是70年，商用也有40年使用年限的，如果土地證到期，而不續(xù)期的話， 70年后國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但也必需對(duì)你的房屋發(fā)放補(bǔ)償。當(dāng)然你也能夠經(jīng)過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有房土地運(yùn)用權(quán)。那么土地證到期怎么辦？續(xù)期可以多少年？

土地證到期怎么辦

1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

2、到國(guó)土相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期。

3、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

4、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋權(quán)。

5、地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒(méi)有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái)。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延，但要交費(fèi)用，具體怎么交，交多少還沒(méi)有明確。全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè)。

6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對(duì)于商業(yè)用地到期后，如果界時(shí)規(guī)劃不改變，應(yīng)與國(guó)土主管部門(mén)續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。

土地證到期續(xù)期可以多少年

1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥，劃撥得土地當(dāng)初開(kāi)發(fā)商是從國(guó)家那里無(wú)償獲取的，沒(méi)有支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。

2、如果這國(guó)有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫(xiě)著國(guó)有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓后，可重新取得70年使用權(quán)。

3、依據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

4、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)予請(qǐng)城改房房土地證續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

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