對于中國人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻因為自己房屋的性質(zhì)不同，被告知各種限制，那么兩限房滿五年可以過戶嗎？兩限房滿五年如何過戶？

兩限房滿五年可以過戶嗎

規(guī)定中對兩限房是否滿五年的買賣過戶做出如下判定：

1、未滿五年的兩限房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的兩限房才能得到法律的認(rèn)可與保護。

2、兩限房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的兩限房才可以上市交易；

3、在滿五年之前簽訂的二手兩限房房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以兩限房房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；

4、綜上所述兩限房滿了五年后過戶是符合政策規(guī)定的，另外兩限房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

兩限房滿五年如何過戶

購買兩限房有一定的優(yōu)惠政策，兩限房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房產(chǎn)局的手續(xù)。

了解完兩限房的過戶相關(guān)的內(nèi)容后，可以知道兩限房在進入市場買賣方面是有限制的，出售給他人的兩限房，一般要在住用若干年以后才可過戶，符合條件后即可以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的兩限房。