人的壽命是有限的，而房屋可以居住很久，所以就有了房產繼承這個說法。房屋可以在人死后過戶給其他人，下面就讓我來告訴你什么是遺產房產過戶，房屋過戶的手續和費用有哪些。

什么是遺產房產過戶

辦理房產繼承的時間沒有限制，從房屋權人死亡之日起，何時申辦都可以。繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。繼承若沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。在繼承過程的糾紛盡量協商解決，或者通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。

房產證過戶程序為買賣雙方在房產交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當地房產交易所辦理過戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續。辦理完手續后，在三個月內買方持房產賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領取房地產權證。

房屋過戶的手續和費用有哪些

１．房屋過戶手續的手續是先要買賣雙方登記購房、售房信息；賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。過戶買賣雙方需要交納相關稅費和中保費，辦理過戶手續，后結算過戶。

２．房屋過戶的費用有交易稅費．營業稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉讓出售購買時間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營業稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若所售房產是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

３．需要沒有還有繳納的個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

通過上面的文章你就可以清楚地了解到什么是遺產房產過戶還有房屋過戶的手續和費用有哪些。能讓你在辦理房產過戶的時候事半功倍，提高辦事效率，也能較好地保護自己的權益。