如果你的名下有一套房子，你是選擇出租出去，還是選擇出售出去？按理說(shuō)，如果是出租出去，那就代表你每個(gè)月都可以多一筆收入，但如果是出售出去，你的存款后面可能一下子就多了兩個(gè)零，那么這兩種方式到底哪個(gè)更好？北京的侯女士就用親身經(jīng)歷告訴你，出租不如出售出去！

房子出租三年還不如抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)賣出去

北京的侯女士在宣武區(qū)有一套房子，是十幾年前分到的拆遷房，雖然是標(biāo)準(zhǔn)兩居室，但因?yàn)楦粢粜Ч疃罩昧讼聛?lái)。

2012年，侯女士見到周邊的鄰居大多將自己閑置的房子交給中介出租了出去，于是便也找到中介簽訂了三年的出租合同。從2012年到2015年，該房子的租金從初的6000元一套到后就基本沒有什么變化，只有當(dāng)主臥的租客搬走之后，房租才得以漲了200元。

租約到期，侯女士本在“續(xù)租”和“出售”之間徘徊，拿不定主意，出于想要看看市場(chǎng)變化的想法，便與中介又續(xù)簽了一年的合同。

然而，等到春節(jié)過(guò)后，侯女士發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲得厲害，于是便不再觀望。2015年3月，侯女士果斷將房子收回來(lái)，標(biāo)價(jià)340萬(wàn)想出售出去。

但令她意外的是，短短兩天就有好幾家上門看房，吃到甜頭的侯女士經(jīng)兩次調(diào)價(jià)將房?jī)r(jià)漲到了370萬(wàn)。后，侯女士的房子被一對(duì)中年夫妻以380萬(wàn)購(gòu)買了下來(lái)。這次的經(jīng)歷讓侯女士深刻覺得，“選對(duì)了時(shí)機(jī)，賣房子的錢可以頂幾十年的房租，可用收益不是一年房租可以比的”。

除了時(shí)機(jī)，賣房還有這些問(wèn)題需要注意

賣房的時(shí)機(jī)固然重要，但是除了時(shí)機(jī)，還有這幾點(diǎn)問(wèn)題同樣重要。

首先，在你賣房之前，你必須要看好市場(chǎng)的供應(yīng)量。當(dāng)區(qū)域供應(yīng)量多于市場(chǎng)需求，而你又恰恰選在這時(shí)出售房屋的話，你的房子很可能因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力太強(qiáng)而賣不出好價(jià)錢，所以賣房前一定別忘了提前弄清區(qū)域供應(yīng)量。

其次，淡市的時(shí)候可以將手里多余的房子出售出去。當(dāng)你手里不只有一套房子的時(shí)候，樓市若處于淡季，你就可以把多余的房子出售出去，因?yàn)榈芯筒挥脫?dān)心房?jī)r(jià)過(guò)度上漲而陷入泡沫，而且沒有同類房源的競(jìng)爭(zhēng)，反而會(huì)使你擁有更多主導(dǎo)權(quán)。

后，賣房一定要合理定價(jià)。房屋的售價(jià)是需要根據(jù)地段、配套、戶型等因素進(jìn)行綜合考慮的，而不是你想定多少就是多少，如果你的價(jià)格過(guò)于偏離實(shí)際，那么房子出售的可能性就會(huì)很小，所以合理定價(jià)是很重要的。