回遷房就是發(fā)展商在征收土地時，賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，而且一般回遷房的售價都比普通商品房的價格低，但是回遷房的質(zhì)量卻不一定高，遇到房屋質(zhì)量不合格的情況，消費者可以選擇退房嗎？今天就來和大家說一說關(guān)于回遷房退房的問題。

買了回遷房可以退房嗎？

購買回遷房并不違法，如果要退房，應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以訴訟解決。

如果只是繳納了定金或一定的預(yù)付款的，退房應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同已經(jīng)履行完畢的，除非存在欺詐、脅迫，或有重大誤解或顯失公平的，否則合同不得申請撤銷，依法有效?！?/p>

回遷房質(zhì)量不合格如何退房？

如果買方所購置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復(fù)，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，對房屋進行維修等補救措施。

在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

如果房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，嚴(yán)重影響居住使用的，或者是存在安全隱患的，可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。　

以上就是買了回遷房可以退房嗎以及回遷房質(zhì)量不合格如何退房的詳細(xì)內(nèi)容，其實廣大消費者在遇見房屋質(zhì)量不合格的情況下，是可以選擇退房來維護自己的權(quán)益的，退房雖然是個比較麻煩的過程，但是如果房子有問題還是應(yīng)該選擇這個途徑來解決。