對(duì)于房屋維修基金很多人不了解它的用意，覺(jué)得一筆并不必要的支出，但是其實(shí)房屋維修基金其實(shí)一項(xiàng)重要的專項(xiàng)基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備和公共部位的大中修以及更新改造工程。那么別墅的房屋維修基金怎么計(jì)算？別墅的房屋維修基金不交可以嗎？

別墅的房屋維修基金怎么計(jì)算？

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。

2、配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。 新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和市物價(jià)部門(mén)核定。

3、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

4、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

別墅的房屋維修基金不交可以嗎 ？

根據(jù)相關(guān)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的規(guī)定，不繳納商品住宅維修基金的，房地產(chǎn)管理局（房管局）將不予辦理立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實(shí)到位，以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開(kāi)展。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，到了2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交“變?yōu)?008年的”按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。

按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

以上就是別墅的房屋維修基金怎么計(jì)算，以及不交可以嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>