買房子要交哪些稅?又會產(chǎn)生哪些費用?小編整理了一個有關(guān)購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供大家參考。
契稅,稅費,營業(yè)稅" src="http://imgs1.soufunimg.com/news/2015_08/28/1440729903284.jpg" width="450" height="339" title="買房,公證費,印花稅,契稅,稅費,營業(yè)稅">
契稅(買方支付)
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
土地稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。
對個人銷售住房暫免征收土地稅
核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
成交價*3%，交易雙方各付一半。
貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
贖樓擔(dān)保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，低收費2000元。
贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
