我們一般在出售房子的時(shí)候產(chǎn)生的房產(chǎn)出售費(fèi)用都是怎么計(jì)算的呢?都有哪些細(xì)節(jié)是需要我們注意的呢?
房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)相關(guān)的證件上面說明的是:這個(gè)營(yíng)業(yè)稅政策個(gè)人都是是指將購(gòu)買還不到2年的住房對(duì)外銷售,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買的2年以上的房子(含2年)然后對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
在辦理的具體程序是:買賣房屋的時(shí)間、開具、非購(gòu)買形式來取得住房行為的或者是其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》這些上面的規(guī)定來一步步的執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于實(shí)施范圍
北上廣深暫不實(shí)施這個(gè)本通知首條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策依然是按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。剩下的城市都是按照上面說的來執(zhí)行的。
征收范圍編輯
何為非普通住房
存在下面的其中一點(diǎn)那么就不是普通住宅:
1、要是住宅的小區(qū)建筑的容積率在1.0以下(不含1.0);
2、一般單套房的面積在144平方米以上的話(其中含144平方米的房子交易成交價(jià)都是160萬以上);2013年國(guó)稅總局又下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅全部降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);
反之則為普通住宅。
具體標(biāo)準(zhǔn)編輯
首套住房:房屋在90㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的1%
房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房?jī)r(jià)的1.5%
房屋在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的3%
二套住房的房屋在90㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的3%
房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房?jī)r(jià)的3%
房屋在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)3%
個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是僅有住房的就不需要交個(gè)人所得稅;
2、房產(chǎn)證滿5年,不是僅有住房的話需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
營(yíng)業(yè)稅及附加
1、房產(chǎn)證未滿2年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證滿2年的,非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,普通住宅的免交。
現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的,房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收:房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。
2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的,營(yíng)業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。
3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年:免征營(yíng)業(yè)稅。
4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供:房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。;提供:部分×5.63%。
5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供:部分×5.09%。
6. 個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。
