很多朋友都是是 次買房子，到了交房日，很是興奮，但遇見問(wèn)題往往就會(huì)不知所錯(cuò)，比如怎么驗(yàn)收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢等，今天就仔細(xì)為大家講講。

一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房的時(shí)間可能會(huì)比較早，建議大家不要在前兩天就立即去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫?huì)有很多人來(lái)收房，而陪同驗(yàn)收房子的人可能就不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是第三天或者是第四天比較好。

需要帶的工具如下：

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗(yàn)下水管道是否真的通暢；

2.1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面之間是否空鼓；

3.1只塞尺--用于測(cè)量房子裂縫的寬度是否符合；

4.1只5米卷尺--用來(lái)檢測(cè)房子的高度；

5.1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)插座是否通電；

6.1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

7.1只水筆--用于簽字。

驗(yàn)房流程

去相關(guān)物業(yè)部門查看相關(guān)資料部分，分別有以下幾份資料需要自己來(lái)查驗(yàn)：

 A、房屋的真實(shí)的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走；

 B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走；

C、《竣工驗(yàn)收備案表》；

D、面積實(shí)測(cè)表；

E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走。

2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40 。

驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）；

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；

3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況；

4.水電煤暢通情況和能否正常使用，大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓；

5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水；

6.驗(yàn)收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了，然后約好樓下的業(yè)主在24 后查看其家?guī)l(wèi)的天花；

7.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

8.測(cè)量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上 。