買二手房的好處的確不少，比如房源內(nèi)部情況一目了然，能直接看到周邊配套情況，是否有配套等。買二手房還能占據(jù)城市核心區(qū)，這是買新房很難滿足的。以北京為例，北京2015年新房成交量才4萬(wàn)套，而二手房已達(dá)16萬(wàn)套！

買二手房雖好，但為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，收房時(shí)還應(yīng)該注意以下4點(diǎn)：

一、業(yè)主戶口遷出了嗎？

核實(shí)房屋戶口信息，可攜帶房產(chǎn)證和身份證到所在區(qū)域派出所戶籍科辦理。如果沒(méi)有遷出，可要求業(yè)主限期遷出，并留存一部分的保證金，等業(yè)主戶口遷出后再支付給業(yè)主。

二、各種費(fèi)用是否結(jié)清？

水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒(méi)有賬單，也可以通過(guò)戶號(hào)等方式查詢。

對(duì)于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

三、交鑰匙

出于安全考慮，建議收房后第一時(shí)間更換鎖芯。

四、如果租客還沒(méi)搬走怎么辦？

現(xiàn)在很多城市都放寬了限制，租客子女可憑租賃合同辦理。如果遇到房子還在出租狀態(tài)，需核實(shí)資格是否被占用。另外，如果已經(jīng)完成房屋交割，租金歸誰(shuí)，也應(yīng)談妥。