經(jīng)過(guò)了選房、看房、簽約、貸款、過(guò)戶等一系列繁復(fù)的流程，終于拿下一套二手房！但是，不要以為買二手房鑰匙到手就完事，收房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)這五件事兒，否則稍有不慎就容易引發(fā)糾紛。

確認(rèn)一：賣房戶口已遷出

在二手房收房之前，一般會(huì)要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出了。

如有特殊情況，賣方暫不能將戶口遷出，好讓其做出出面承諾。有必要的話，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。

還要約定遷出時(shí)間，一定要具體到某一天，并按照天算違約責(zé)任。

確認(rèn)二：各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清

二手房收房時(shí)，務(wù)必與原房主確認(rèn)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用已結(jié)清，不存在欠費(fèi)等情況。

并將物業(yè)費(fèi)、電戶、燃?xì)鈶?、有線電視、寬帶等過(guò)戶到買方名下。

確認(rèn)三：交接鑰匙、門禁卡

當(dāng)然還要記得交接鑰匙、門禁卡等物品，同時(shí)記得更換門鎖。

確認(rèn)四：房屋有沒有破損

二手房收房時(shí)，注意檢查：門窗是否密封？有無(wú)破損？天花板墻壁地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等，水電開關(guān)等能否正常使用？用水通道是否暢通等。

頂層還要查看有無(wú)雨水滲漏的痕跡，二手房收房時(shí)，還要確保空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等家具家電是否與合同一致。

確認(rèn)五：房子是否仍在出租

確認(rèn)房子有無(wú)租客，租到何時(shí)，租金怎么算等。

確認(rèn)上述五件事情，才能免除后顧之憂，安安心心住好房。