買新房收房時，需要繳納的費用都有哪些呢？包括契稅、房屋維修基金和物業(yè)管理費。而且，如果在收房時發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%之內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。下面我們逐一來看一下。
一、契稅
契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：
首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%；
首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%；
二套房：網(wǎng)簽價×3%。
二、房屋維修基金
房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。
以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
三、物業(yè)費
交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設單位全額承擔；
自收房之日起，物業(yè)服務費由購房人承擔，雙方另有約定的從其約定。
物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。
由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標準不同，具體金額以各公司實際收費為準。
四、補交房款
法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。
面積多了，購房者補交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。
如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔，相當于直接贈給購房者。
契稅需向稅務局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納，補交的房款直接給開發(fā)商。
一般情況下，開發(fā)商集中交房時，會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅；物業(yè)費可直接交給物業(yè)公司。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
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