買房是件很開(kāi)心的事情，但是提到交房時(shí)間很多人表示很煩惱，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。">開(kāi)發(fā)商遲遲交房，多數(shù)購(gòu)房者卻并不知道該怎么維權(quán)，更不清楚應(yīng)該怎么要求賠償損失。今天小編就在這里為大家講一講買房后晚交房怎樣維權(quán)？以及買房后晚交房如何賠償損失？

買房后晚交房怎樣維權(quán)？

購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒(méi)有延期交房的相關(guān)條款。如果簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行，倘若合同中并沒(méi)有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

除了特殊情況之外，開(kāi)發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。如若雙方協(xié)商解除買賣合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。

購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房　的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責(zé)任，違約金由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門評(píng)定后確定。另一方面，購(gòu)房者遭遇開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)可進(jìn)行催告，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的期限，三個(gè)月滿后，如若開(kāi)發(fā)商仍不能如期交付，購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求就能得到法院的支持。　

買房后晚交房如何賠償損失？

對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過(guò)多少。

有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

購(gòu)房者的在逾期交房中損失，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

遇到逾期交房的問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)該要去尋找證據(jù)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，讓開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償自己因晚交房所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。以上就是買房后晚交房怎樣維權(quán)以及買房后晚交房如何賠償損失的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。