土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。那么，二手的經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金誰出？二手的經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金在哪里交？

二手的經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金誰出？

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。

其成交價格高于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購買。

賣方交納：

1、綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取；

2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納；

買方交納：

1、契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元；

2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元；

二手的經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金在哪里交？

土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣，或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。

2、原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款，具體建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

3、土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。

以上就是二手的經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金誰出，以及土地出讓金在哪里交的全部內(nèi)容，希望可以幫到您。