很多人在交房的時候,或多或少會有一些小煩躁,為什么會煩躁呢?自己買的新房快要到手了終于成為有房一族了。但因為不是自己蓋的,那么房子質(zhì)量問題是否有保障,充滿著擔心。所以說煩躁。現(xiàn)在我們就說一下交房需要注意什么,來減少大家的煩躁。

 按照入伙通知書要求準備好相關(guān)驗收房屋的手續(xù)和驗樓相關(guān)工具,如試電筆、相機、紙、筆、計算器等,驗樓工作大概就是按下列程序進行的:

 第一步:

查證:檢查開發(fā)商交樓相關(guān)合法手續(xù),如果沒有下面“三書一證一表”堅決不要收樓。

1.開發(fā)商的建設(shè)工程質(zhì)量認定書原件。

2.你所買房屋住宅使用說明書原件。

3.你所買房屋的住宅質(zhì)量保證書原件。

4.房地產(chǎn)建設(shè)樓盤竣工綜合驗收合格證原件。

5.你所買房屋竣工驗收備案表原件。

第二步:辦理驗樓手續(xù)

注意事項:

1.正常程序:先與房地產(chǎn)簽訂文件再驗樓然后交費,否則要在收樓文件注明:“末驗房”字樣。

2.驗樓當天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。

3.驗樓時要辦手續(xù)很多注意要冷靜沉著應(yīng)對,不要慌不要急。

第三步:驗樓

驗樓工作要做到細心并且按部就班進行,發(fā)現(xiàn)問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求大概如下:

1.房子各個部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉(zhuǎn)角是否成直角。

2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現(xiàn)象。

3.驗樓結(jié)果記錄:把驗樓結(jié)果抄在驗房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗樓的時間。

第三步:繳納費用

按交房相關(guān)規(guī)定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項開戶費應(yīng)該自己有關(guān)部門繳納以外,房屋其它收費按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交,不合理的收費請不要交。

(1)垃圾自運費:垃圾自運費這個應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定單項交。

(2)公共設(shè)施維護費:公共設(shè)施維護費是屬于不合理收費,不應(yīng)該交。

(3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應(yīng)該交。

(4)物業(yè)管理費:從房子交付使用之日開始計算,請按相關(guān)規(guī)定交付費用。