現(xiàn)在因?yàn)樵S多人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不了解，在買房時(shí)總是出現(xiàn)種種問(wèn)題，以至于在購(gòu)房成功后還是有許許多多的麻煩，購(gòu)房中的定金合同就是其中的一個(gè)問(wèn)題。也許有人問(wèn)，怎么交定金還要簽合同?。克葬槍?duì)上述的這個(gè)問(wèn)題，本文提供以下相關(guān)內(nèi)容，希望能夠去除大家的困惑。

一、區(qū)分“定金”和“訂金”

你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這兩者在法律上有著很大的不同。

“定金”指為保證合同的履行，買方必須預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的資金。合同上是“定金”的，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的必須按照約定繼續(xù)執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣方違約時(shí)，“定金”要雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的２０％。

而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

二、買房定金合同范本

賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方愿將坐落于＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿街＿＿段＿＿＿號(hào)的＿＿房（＿＿室＿＿廳＿＿＿平米）賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。

第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿元）。

第三條由于賣房人房證及沒(méi)有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或等證件。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金＿＿＿＿。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人（甲方）：＿＿＿簽字

身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿

買房人（乙方）：＿＿＿＿簽字

身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年月日

近幾年來(lái)，大伙對(duì)于買房的熱情越來(lái)越高漲，不管是農(nóng)村人到小縣城買房，還是小縣城人到大城市買房，這些流動(dòng)的人口極大地帶動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)對(duì)于知識(shí)的普及方面卻沒(méi)有做得很好，所以本文提供了關(guān)于買房定金合同的相關(guān)問(wèn)題，望采納。