在房子的交易中,也許產(chǎn)生各種各樣的麻煩。而房產(chǎn)證就是一個(gè)很大的問(wèn)題。在交易中,有些購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那這樣的房子可以買嗎?需要注意些什么?又或者說(shuō),沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的房子要如何買賣?

(一)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣

答案:可以。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合目前司法實(shí)踐,就商品房而言,沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。

沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。  其中, 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說(shuō)房屋買賣合同無(wú)效。

合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的,合同無(wú)效:1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示,沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。

(二)交易中的注意點(diǎn)

《房屋權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù),同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或。

3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí),由于無(wú)法向、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

所以,房產(chǎn)證是十分重要的,是房子歸屬的重要證明。在房子交易中好還是選擇有房產(chǎn)證的房子,避免一些不必要的麻煩。