用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子已經(jīng)是普遍的事情了,但如果遇到貸款買(mǎi)的房子想要過(guò)戶給別人或者有其他的事情是急于需要資金的,能用來(lái)再抵押進(jìn)行貸款嗎?今天先來(lái)了解一下才不會(huì)在遇到事情的時(shí)候手忙腳亂。

貸款的房子可以過(guò)戶嗎

1、房子的二次交易,就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的,首先,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài),則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。

首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購(gòu)房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。第三,至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。

3、就目前的情況,還貸房想賣(mài)掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷(xiāo)貸款抵押登記,結(jié)束購(gòu)房的手續(xù),才能進(jìn)行二次交易,別無(wú)他法。

貸款的房子能抵押貸款嗎

就目前各行規(guī)定來(lái)看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù),所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。

申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢(qián),然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢(qián)給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。

另外還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來(lái)房產(chǎn)部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),貸款的房子的歸屬都是個(gè)人自由,可以過(guò)戶嗎這樣的問(wèn)題就時(shí)間而論,政策會(huì)變,目前市場(chǎng)上能夠?yàn)橘J款的房子辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎,因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。