對(duì)于各種情況繳納的費(fèi)用我們都是想要知道的，而今天我們?cè)谶@里就得提一下有關(guān)與土地出讓金的問(wèn)題了。關(guān)于土地出讓金，也許我們就知道在有些情況下是需要交的，比如房改房，只有在交完土地出讓金才算是把房改房變成商品房性質(zhì)的。那購(gòu)買(mǎi)私房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？

購(gòu)買(mǎi)私房要交土地出讓金嗎？

土地出讓金指的是各級(jí)的土地管理部門(mén)把土地的使用權(quán)出讓給使用者使用，而按照規(guī)定需要向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。但是在不同情況下，土地出讓金的作用是不同的。

假如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)私房的話(huà)，是不用交繳土地出讓金的。我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，尤其是在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房時(shí)，不僅是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，還是要經(jīng)過(guò)各種復(fù)雜的步驟的。而在這其中，購(gòu)房者雖然不需要土地出讓金，但是需要繳納購(gòu)房款，還有其他不同的購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用。

在購(gòu)買(mǎi)私房的時(shí)候，雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，及在交納首付款的同時(shí)，需要繳納印花稅，稅費(fèi)是按照具體總房款的0.5%來(lái)繳納的。而在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，選好了貸款還款的方式后，就得到相關(guān)部門(mén)去交相關(guān)的費(fèi)用等等。

購(gòu)買(mǎi)私房如何交土地出讓金？

1.土地出讓金又可以分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種的計(jì)算方法，地面價(jià)是為每平方米土地的單價(jià)，即是按照出讓金的總額去除以土地的總面積；而樓面價(jià)則是為攤到每平方米的建筑面積的地價(jià)，即是按照出讓金的總額去除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往會(huì)以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算的效益。

2.關(guān)于繳納土地出讓金的方法，有一種就是當(dāng)事人可以直接去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐秩ゲ樵?xún)是否需要繳納。繳納是按照市政府所公布的房屋所在區(qū)位的現(xiàn)行住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的10％來(lái)補(bǔ)繳的，計(jì)繳的單位為每平方米的房屋建筑面積。

以上的內(nèi)容就是有關(guān)購(gòu)買(mǎi)私房是否要交土地出讓金以及要如何交土地出讓金的了，假如關(guān)于以上土地出讓金的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還是不清楚的，那么好是親自去到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐衷敿?xì)詢(xún)問(wèn)清楚，而關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題，各個(gè)地方可能會(huì)有所差別，所以也建議按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)定去繳納，不懂的也可以問(wèn)問(wèn)工作人員。