房地產(chǎn)稅被頻頻提及，很多人都對(duì)此產(chǎn)生疑惑，甚至把它與房產(chǎn)稅混為一談。究竟房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？房地產(chǎn)稅制定進(jìn)程如何了？房地產(chǎn)稅跟我們到底有什么關(guān)系？本文為您做詳細(xì)介紹。

1、什么是房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，包括房地產(chǎn)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等。

2、房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是一回事嗎？有什么區(qū)別？

（1）房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不是一回事

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

（2）二者區(qū)別很大

房產(chǎn)稅征收范圍只在城鎮(zhèn)地區(qū)，并不包括農(nóng)村，除了上海、重慶兩個(gè)試點(diǎn)地區(qū)外，且只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房，不包括個(gè)人住房。

而房地產(chǎn)稅是一個(gè)全新的稅種，可能不只是針對(duì)房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來(lái)征稅。未來(lái)是否會(huì)突破上述限制，針對(duì)的房地產(chǎn)存量價(jià)值征稅？也將是一個(gè)值得期待的問(wèn)題。

3、為什么要征收房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅征收既是全國(guó)稅制改革的重要一環(huán)，也是住房體制改革的需求。征收房地產(chǎn)稅目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主，這將抑制、投機(jī)性需求，盤(pán)活存量，進(jìn)而使房子回歸居住本質(zhì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展大有裨益。

4、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候全面開(kāi)征？

法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文：預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，下一屆任期內(nèi)通過(guò)。

房地產(chǎn)稅只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會(huì)名正言順。

5、房地產(chǎn)稅一旦全面開(kāi)征，如何實(shí)施？

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康指出：房地產(chǎn)稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，選擇先后實(shí)施，分城實(shí)施。比如：在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的一二線城市先行實(shí)施。

6、房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，買(mǎi)房要多交錢(qián)嗎？多交多少？

目前，房地產(chǎn)稅至今還未正式出臺(tái)。但有可能按照1.5﹪的稅率（1.5﹪的稅率被認(rèn)為是通行做法）計(jì)算。

7、你家住房會(huì)免征房地產(chǎn)稅嗎？

多位認(rèn)為：房地產(chǎn)稅開(kāi)征后應(yīng)該設(shè)計(jì)免征范圍，只針對(duì)超出個(gè)人基本住房需求以上的部分才能征稅。

關(guān)于免征范圍，主要有兩種觀點(diǎn)：

①支持標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積；

②標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價(jià)值確定免征額。

8、若出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)樓市短期內(nèi)可能影響不大

房地產(chǎn)稅如果落地，將有助于樓市抑制、投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)上漲，但對(duì)成交、房?jī)r(jià)影響到底有多大，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評(píng)判。

房地產(chǎn)稅短期可能促使部分者拋售房源，但如果不解決長(zhǎng)期依賴(lài)房產(chǎn)，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)少于需求的問(wèn)題，相關(guān)稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者支付。從試點(diǎn)城市看，房地產(chǎn)稅從新增量入手且稅率不算高，按照?qǐng)?zhí)行周期估計(jì)，開(kāi)始執(zhí)行的5年內(nèi)對(duì)樓市整體影響不會(huì)大。