買公房除了要交契稅、稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有"普通住宅"和"非普通住宅"之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關。

一、什么是公房？

公房是公有住房的簡稱，它是國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家。

公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，下文購房指南將對此類房屋做稅費分析，并進行實例計算。

二、已購公房如何計算稅費？

（一）已購公房計稅依據：

已購公房繳稅時，計稅依據通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

（二）已購公房稅費種類

1、稅及附加稅

（1）房子不滿兩年：全額征收

稅=（網簽價或核定價/1.05）×5.6% （網簽價、核定價哪個高取哪個）。其中包含附加：

地方附加=稅×2%；

費附加=稅×3%；

城市維護建設稅=稅×7%。

（2）房子滿兩年，免征。

2、契稅

（1）網簽價＞核定價

① 首套，90㎡以下（含），契稅=（網簽價-稅）×1%；

② 首套，90㎡以上，契稅=（網簽價-稅）×1.5%；

③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=（網簽價-稅）×1%；

④二套房，90㎡以上，契稅=（網簽價-稅）×1.5%；

⑤三套及以上套數，契稅=（網簽價-稅）×3%。

（2）核定價＞網簽價

① 首套，90㎡以下（含），契稅=核定價/1.05×1%；

② 首套，90㎡以上，契稅=核定價/1.05×1.5%；

③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=核定價/1.05×1%；

④二套房，90㎡以上，契稅=核定價/1.05×1.5%；

⑤三套及以上套數，契稅=核定價/1.05×3%。

3、個人所得稅

（1）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

（2）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個人所得稅；

①如果網簽價＞核定價，個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次稅及附加）×20%；

②如果核定價＞網簽價，個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%。

注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。

4、土地出讓金（此處以北京已購公房為例，各地區規定不同）

（1）若賣家當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。

（2）若業主當年以優惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建筑面積×6%，再繳納土地出讓金：當年成本價×建筑面積×1%。

三、案例計算

北京勁松八區一套56㎡公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？

1、稅，滿兩年，免征。

2、契稅，二套房，稅率為3%。

契稅=（網簽價-稅）×3%=6萬元

3、個人所得稅，滿五唯一，免征。

4、土地出讓金，賣家按成本價購房。

土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%=1560×56×1%=873.6元

稅費總計：60873.6元。

二手房市場上，已購公房一般年限較長，個人所得稅、稅及其附加稅多數是免征的，所以稅費比商品房低。相信大家看完上文介紹，會對已購公房稅費計算有了更深的了解了，希望上文的介紹能為您提供幫助。