換房時先買房還是先賣房，個人建議根據自身情況選擇。
以下情況先賣房合適
1、對于有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，賣家的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，如果房貸還清，然后再把房子賣掉，用獲取的現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。
2、對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。
以下情況先買房合適
對于有房子但是沒有貸款，手頭資金充裕的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市行情見好時再說。
以下情況先賣先買都可以
名下有多套房產，而且都已經還清了。那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。
