在購房中，我們經(jīng)常聽見“買一送一”、“酒店式公寓”、“首付XX萬/總價XX起打造微空間”、“V公館、V公寓”、“買兩房住三房、買三房住四房”等等，超低的首付 、總價，總是會特別吸引人關(guān)注，那么，這些到底是什么房子呢？通常來說，這些屬性的房子統(tǒng)稱為“小戶型”，以“SOHO、Loft、公寓”這三類最為常見。今天，小編就著重介紹下這三類小戶，有興趣的購房者可以看看。

首先，在講解這三個概念時，小編需要普及下房屋產(chǎn)權(quán)年限，這一點在房源種類選擇中，很多購房者都會忽視，普遍認為可以住人的房子，產(chǎn)權(quán)都是70年。但是，很多小戶產(chǎn)權(quán)實際上并沒有70年。

【房屋產(chǎn)權(quán)年限】是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年、40年三種。

70年產(chǎn)權(quán)房就是我們所說的住宅，人們購買這類房源就是為了居住。大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地 ，使用年限為70年。

50年產(chǎn)權(quán)房就是我們通常所說的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種原因，人們把它當做住宅使用了。50年產(chǎn)權(quán)的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區(qū)別，它所在的小區(qū)被 劃分為非住宅小區(qū)，在土地用途這一項填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。

40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項房源，也是通常我們所說的商鋪，或者是商住兩用的LOFT、公寓等。在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商 業(yè)40年”。

所以，從產(chǎn)權(quán)年限上，其實我們可以了解到，SOHO、loft、酒店公寓普遍產(chǎn)權(quán)都在40年，只有極少數(shù)會有70年。因此，不管是投資和自住，購房者需要注意算算產(chǎn)權(quán)年限 。

【SOHO、loft、公寓的定義】：

一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的縮寫，是一個在家辦公的概念。自SOHO引入中國后，迅速成為無數(shù)希望自由辦公人員的從業(yè)場所?！癝OHO”是 一個有爭議的產(chǎn)品，可是它的中心概念，已經(jīng)廣為流傳并且被越來越多的人認可。SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態(tài)度傳播并離開北 京進入國內(nèi)其他城市以后，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結(jié)合起來了，于是，很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

【購房意義上的SOHO】：

1、建筑可按單元式分隔銷售。

2、SOHO辦公用地性質(zhì)是辦公，土地使用年限為50年。

3、很多不享受本市戶口準入政策。

4、SOHO辦公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得設(shè)置陽臺。

5、其用水、用電、用氣等價格按照商業(yè)價格收取。

6、建筑日照間距按照辦公建筑控制。

二、 LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住 與生活方式。

它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

【購房意義上的loft】：

1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍。

2、Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常業(yè)主自 行決定所有風(fēng)格和格局。

3、市場上目前大部分loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年或50年。

4、入住后業(yè)主的日常生活、用水、用電按照商用標準支付。

需要注意的是，層高在4.5米以上的loft其居住功能基本能滿足，但4.5米以下就存在偷換概念，實際是犧牲了層高。

三、公寓中，最普遍的就是純公寓（偏住宅性質(zhì)）和酒店式公寓（偏商業(yè)性），實際上是一種精裝修的單身公寓。也是最近出現(xiàn)的一個新的名詞，其本身并不能 代表一種住宅類型。其中，酒店式公寓在服務(wù)形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比，其服務(wù)內(nèi)容更為豐富而專業(yè)。

整體上講，公寓是一種“即買即住”型過度性單身公寓。

【購房意義上的公寓】：

1、大部分是用于投資性質(zhì)的，所以一梯N戶，居住密度比較大，安全性、私密性差。

2、精裝修的比較多，比較省事，即買即住，比較適合年輕人。

3、產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般40年。

4、用水、用電等集中于商業(yè)管理，生活成本較高。

5、酒店公寓，購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。