每個購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎的就是將外部環境和自身的真實需求緊密結合，可以看看以下5個步驟。

第一步、確定買房原因

為了自住？？改善生活？子女？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因為攀比或面子而盲目借款、貸款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經濟壓力。

第二步、結合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業發展方向，將資金進行合理分配和規劃。買房作為一種消費和購房者的工作狀態、健康狀態和感情狀態都有密切的關系，如果這三者都處于不穩定狀態，不建議盲目買房。

第三步、判斷經濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連首付都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉困難的窘境。

第四步、對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環境中進行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現購房的目的。

第五步、把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業。一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現其居住功能。對于用戶，由于國家出臺各類政策打擊，因此建議多做考慮。

那么對于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現？

（1）23歲到30歲的購房者：可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。注意要點：個人征信狀況，警惕還款危機。

（2）30歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環節盡量使用公積金貸款。注意要點：貸款時要注意合理安排好家庭支出。

（3）45歲到55歲的購房者：由于大多數銀行規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點：考慮未來的生活是否受影響。