隨著，北京首套、二套房貸款利率接踵上調(diào)，全國多地區(qū)的部分銀行也隨之上調(diào)房貸利率或停貸。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：目前全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，并預(yù)計(jì)未來會有新增的銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

截止6月14日，名單統(tǒng)計(jì)如下：

北京：東亞銀行

深圳：平安銀行、華潤銀行、廣州銀行

天津：中德銀行、興業(yè)銀行

寧波：寧波銀行

濟(jì)南：恒豐銀行

青島：渣打銀行

杭州：包商銀行

珠海：華潤銀行

石家莊：東亞銀行

哈爾濱：浦發(fā)銀行

大連：吉林銀行、盛京銀行、渣打銀行、花旗銀行

重慶：平安銀行、渣打銀行

對于上述現(xiàn)象，理解為貸款成本加重，房貸相對以前將花的越來越多了，但并不意味著買房貸不到款。雖然一線城市首套房貸利率基準(zhǔn)是主流，但也有一些銀行已上調(diào)首套房房貸利率，且二套房貸利率上浮10%—20%。從房價(jià)的上漲，再到如今房貸利率的上漲，購房者都很關(guān)心未來房貸利率走向、是否會出現(xiàn)大面積停貸、樓市是否會降溫等問題。

不會出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象

從發(fā)布數(shù)據(jù)來看：上述的商業(yè)銀行事實(shí)是部分銀行的支行因?yàn)闃I(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。但2017年下半年，信貸利率上行或?qū)⑹?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="就是股票價(jià)格市場運(yùn)動的方向；趨勢的方向有三個(gè)：上升方向；下降方向和水平方向。趨勢的類型有主要趨勢、次要趨勢和短暫趨勢三種。">趨勢。因?yàn)橘Y金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%。這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。

購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)，但房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

“剛需族”：買房置業(yè)早做打算

目前20家銀行停貸，顯然不是全面的政策性停貸，是銀行針對自身情況對貸款政策作出的調(diào)整。但恰恰應(yīng)該警惕，因?yàn)殂y行面對的情況一樣，對于剛需族，未來會有更多的銀行停發(fā)房貸，但不會整體停貸。

對于上述全國范圍內(nèi)20家銀行停貸的現(xiàn)象，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同提出建議： 建議國家以立法或財(cái)政補(bǔ)貼的形式，來保證首套房貸不受信貸規(guī)模調(diào)節(jié)的影響，這樣才能保障對首套房貸的政策傾斜、扶持以及優(yōu)惠利率等。

銀行停貸分兩種：一種是永久關(guān)閉，另一種是由于信貸規(guī)模不足而階段性暫停，這兩者有很大區(qū)別。銀行大面積停貸幾乎不可能，但當(dāng)前，信貸規(guī)模收縮已然是事實(shí)，也是必然的現(xiàn)象。

影響因素有以下幾點(diǎn)：

1、去年個(gè)人房貸規(guī)模太大，而且還款周期長達(dá)二三十年，假如今年還按照去年的規(guī)模放貸，必然會在一定程度上侵蝕信貸規(guī)模，也必然會導(dǎo)致大規(guī)模放貸難以為繼，最終不得不縮減。

2、去年各大房企通過國內(nèi)和海外發(fā)債解決了資金來源，發(fā)債利率僅為3%—4%。但去年10月到現(xiàn)在，國家嚴(yán)格控制房企國內(nèi)和海外發(fā)債，大房企不得不向銀行貸款，其利率高達(dá)8%—9%，而個(gè)人房貨基準(zhǔn)利率才4.9%。所以，銀行將傾向于大房企的開發(fā)貸，而壓減個(gè)人房貸。

3、跟去年年底央行控制各大銀行今年的信貸規(guī)模也有很大的關(guān)系。所以，銀行基于經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)或利益的驅(qū)動，造成了目前的這種情況。但銀行有責(zé)任和義務(wù)，去保證和支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。對絕大多數(shù)購房者尤其是剛需來說，不太可能采取全額付清或分期付款的方式，必須要采用按揭貸款，這部分人群的房貸業(yè)務(wù)必須要保障。