這三年房產(chǎn)市場受調(diào)控影響冷靜不少，在各種措施擠壓投機(jī)購房行為的同時確實給了不少普通購房者撿漏的機(jī)會。上個月筆者之前同事正好碰上一戶業(yè)主著急賣房，價格比相同地段房價便宜，總的算下來能省10萬多，當(dāng)時一看到這個房源幾乎是看完房直接拍下來了，就怕被別人搶走，而業(yè)主之所以賣房，也是因為這套投資房掛了2個月，有人看房但是定不下來，自己還要償還兩套房的房貸，加上今年工作有動蕩，實在挺不住就便宜拋了。

面對這種購房機(jī)會，同事當(dāng)然不馬虎，直接出手。其實這種機(jī)會這兩年真的很多，不管是二手房還是新房，記不記得前段時間，市場剛恢復(fù)的時候，各大房企為了搶奪客源，刺激購房需求，不約而同的使出降價賣房策略，讓很多原本無購房打算的人也開始加入，誰不想花相對優(yōu)惠的價格買房？但是這種著急忙慌的購房打算也讓很多房產(chǎn)小白不斷踩坑。

巨大的優(yōu)惠面前，你心動別人也會心動，如果你之前有相關(guān)的購房經(jīng)驗或者知識儲備，可能在這場爭奪戰(zhàn)中獲勝的機(jī)會較大，如果沒有那么你會發(fā)現(xiàn)自己真的就是熱鍋上的螞蟻，別人說什么自己只能照著辦，就算覺得有問題也說不出個所以然，最終只能敗下陣。

不要以為這是夸張的描述，要知道買房的各個環(huán)節(jié)都是學(xué)問，譬如樓棟的選擇、樓層需要規(guī)避哪些、室內(nèi)的采光日照，房間朝向等等，買房無小事。如果這些你都了解，也看中了某間房子，那么你知道定金和訂金的區(qū)別嗎？

一位總打交道的中介小哥就強(qiáng)調(diào)過“當(dāng)你確定要購買哪間房子，簽訂相關(guān)協(xié)議書的時候，一定要分清定和訂！自己這些年看過太多被人半路截胡的情況，別看只有一字之差，購房者可能就會錢房兩空”。

先來說下定金和訂金的區(qū)別，單看這兩個字我們就能區(qū)分，簡單理解就是一個是確定的意思，一個是預(yù)訂。

所以能確定下來的定金是具備法律認(rèn)可的，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；通常情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金的繳納比例一般不會超過總房款的20%。

既然是受到認(rèn)可的定金，一定就會有相關(guān)約定，通常情況下，如果是購房者沒有履行約定，這筆錢是無法追回的，如果是售賣方違約，購房者可以要求對方雙倍償還定金。

反觀訂金，其實這個內(nèi)容應(yīng)該算是人們之間約定俗成的，并不受官方認(rèn)可，所以如果后續(xù)像售賣方出現(xiàn)違約，是不需要雙倍補(bǔ)償?shù)模徺I方違約也是可以要求返還訂金。

別小瞧了這兩者的區(qū)別。在早前市場火熱或者現(xiàn)在遇見一些撿漏機(jī)會的時候，競爭者都會很多，所以如果你只是繳納了訂金很可能還會被后來者花比你價高的金額截胡，這種事真的很常見，對售賣方來說多賺錢總是好的，而購房者就成了錢沒省，房子還被搶了的存在。

當(dāng)然這里也要提醒下，很多看房過程中，人們總覺得雙方聊得來，不管是交訂金還是定金，都只是口頭約定，沒有簽訂相關(guān)協(xié)議，這也是不行的，大家一定要簽訂相關(guān)協(xié)議書，這樣才能得到法律保護(hù)。