買房是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，其間當(dāng)然免不了簽訂一堆花樣協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議就是其中之一。然而簽訂協(xié)議時(shí)，往往會(huì)有人忽略補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，但事實(shí)上，補(bǔ)充協(xié)議上的細(xì)節(jié)才是更加重要的一部分，因此買房簽合同時(shí)，大家一定要注意補(bǔ)充協(xié)議里的套路以防被坑！

一、補(bǔ)充協(xié)議是什么？

其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議就是對(duì)原合同缺失內(nèi)容的補(bǔ)充，原則上是將合同中沒(méi)有提及的問(wèn)題加以詳細(xì)說(shuō)明，以及對(duì)已達(dá)成一致意見(jiàn)的合同內(nèi)容進(jìn)行變更。也是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

比如原定的房屋交付時(shí)間是明天，但是因?yàn)槭┕み^(guò)程中出了點(diǎn)小問(wèn)題，交付時(shí)間要延遲到下周。那么在這個(gè)時(shí)候就可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)約定新的交付時(shí)間。

二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議常見(jiàn)的套路有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中不會(huì)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，買房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實(shí)

有些置業(yè)顧問(wèn)在推銷房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、違約責(zé)任不明確

比如在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責(zé)任分別寫(xiě)在不同的地方，并且，購(gòu)房合同里只寫(xiě)了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時(shí)候交房、違約責(zé)任等重要信息寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀長(zhǎng)長(zhǎng)的購(gòu)房合同后，還得接著讀補(bǔ)充協(xié)議，很多買房人會(huì)產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

4、履約期限偏向開(kāi)發(fā)商

再比如，有些開(kāi)發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時(shí)間，如果被問(wèn)理由，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種流程審批耗時(shí)為由，延長(zhǎng)交房時(shí)間，買房人也只能被動(dòng)接受，可能連違約金都拿不到。