公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編了解，公積金貸款的申請(qǐng)可比商業(yè)貸款麻煩多了。那么，用公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？要避免哪些誤區(qū)？

一、用公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？

1、準(zhǔn)備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理咨詢(xún)。

2、了解清楚貸款要求

申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款

由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶(hù)余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4、按時(shí)足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

5、貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押

借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。

6、使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內(nèi)不要提前還款

嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。

7、無(wú)法正常還貸時(shí)及時(shí)與銀行協(xié)商

在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核批通過(guò)后，再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問(wèn)題了。

二、用公積金貸款買(mǎi)房要避免哪些誤區(qū)？

1、公積金賬戶(hù)余額做購(gòu)房首付

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶(hù)人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款較高上限。

5、提取總額可以超過(guò)房款總額

公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

三、常見(jiàn)的房屋裝修貸款有哪些？

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔(dān)保貸款。貸款可用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝潢材料款、廚衛(wèi)設(shè)備款等。那么，常見(jiàn)的房屋裝修貸款有哪些？申請(qǐng)房屋裝修貸款要注意什么？

1、房屋抵押貸款

如果你的房子是全款購(gòu)買(mǎi)的，可以用其作抵押申請(qǐng)房屋抵押貸款，高貸款額度可達(dá)到房屋評(píng)估值的70%，長(zhǎng)貸款期限可達(dá)10年，而且貸款利率較低。

2、款

如果你所需資金不多，且期限較短，那么在有穩(wěn)定工作和收入的情況下，可憑良好的信用記錄申請(qǐng)個(gè)人款。這種貸款額度一般為個(gè)人月收入的10倍左右，放款速度較快，但是貸款利率也較高。

3、信用卡分期付款

一些銀行為信用卡持卡人推出了信用卡家裝分期業(yè)務(wù)，持卡人到與銀行合作的裝修公司刷卡消費(fèi)后，可向發(fā)卡行申請(qǐng)分期。想自由選擇裝修公司的購(gòu)房者，慎選！

四、申請(qǐng)房屋裝修貸款要注意什么？

1、多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比

由于各家銀行裝修貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，借款人若想拿到低利率貸款，好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，看看哪家銀行的貸款利率更低，才出手辦理貸款事宜，切勿盲目行動(dòng)。

2、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)

想順利獲得銀行裝修貸款，借款人好提前將貸款手續(xù)準(zhǔn)備好，這樣可節(jié)省貸款審批時(shí)間，從而快速獲貸，同時(shí)也能避免因貸款手續(xù)不足被銀行拒貸的情況發(fā)生。

3、選對(duì)還款方式

除了在選擇貸款行上要下工夫以外，借款人選擇還款方式的時(shí)候也需仔細(xì)斟酌，因?yàn)椴煌€款方式借款人需要支付的貸款利息不一樣。以等額本息與等額本金方式還款為例：如果借款人選擇等額本息方式還款，那么支付的總利息將多于等額本金方式還款。但是，等額本金還款方式下，借款人前期需要支付的金額較多，如果自身收入不是很好，則難以承擔(dān)還款壓力。所以，選擇還款方式時(shí)，借款人需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。