購房者買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發(fā)生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。

一、新房發(fā)生面積誤差

新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有特別約定，那么根據相關的法律法規(guī)按照如下方法解決：

1、面積誤差比絕對值≤3%，根據實際面積結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值>3%：

（1）購房者要求退房，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸購房者。第二種：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。

提醒購房者：現在少數房地產開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數目不對等的情況。購房者要了解相關知識，發(fā)現問題知道如何處理。

二、二手房發(fā)生面積誤差

二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。

1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標準執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。

2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。

提醒購房者：根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。