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公寓房值不值得買？買公寓房的缺點和優點

177****3626 | 回答3次 | 2021-11-16 11:56:11

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199****1473 2021-11-23 21:01:31
買房子得話，只需在選擇房子的情況下挑選適宜自身的就好了，因此嚴苛的意義上而言，僅有適不宜自身的房子，合適自身的房子便是非常值得購買的房子。公寓樓是商業房產項目投資中更為普遍的一種房地產方式，許多購房用以項目投資的朋友們都是會挑選購買公寓房，可是如果是必須購買自住型商品房，提前準備長期性居住的好朋友就不宜購買公寓房了。 缺陷： 1、房子總面積小 一般來說，公寓房是小戶型房子房子，那麼總體可以借助的范圍會非常的小，針對居住總數比較多的購買者而言，購買公寓房居住會非常的擁堵，居住舒適感會非常的差。 2、產權年限短 公寓房的產權年限一般有40年或是50年，對比于70年產權年限的居住房來講，其產權年限顯著少了許多，而且當40年或50年的產權年限期滿時，其產權年限不可以像70年產權房一樣全自動續期，必須積極申請辦理續期，其續期個人行為還有可能會被駁回申訴，續期申請辦理根據后還要交納一定的土地出讓。 3、不可以落戶口 現階段就是極少數地域容許公寓房落戶口，那換句話說買房者買公寓房在非常大概率上，是不可以將戶籍入遷買房地的。除開落戶口的難題外，公寓房修建時沒有很多的稅收優惠政策規定，一部分業主很有可能為了更好地工期緊，多設計方案好多個房子，而造成房子的品質很有可能會越來越較為的差，非常容易發生滲漏，室內空間消耗，空間利用率低，總體構造不整平，居住舒適感較低這些狀況。 優勢： 1、總價格較為低 公寓房的總面積一般較為小，購買總價格會相對來說較為低，也便捷售賣，針對這些買房資金短缺但有買房剛性需求的人而言，是一個比較出色的挑選。 2、不會受到限購房政策的限定 大部分地方對公寓房是推行的不限購政策不限貸的現行政策的，針對這些已買居住房，而且要想再度購房的人而言，公寓房可以達到其買房要求。 3、地區比較好 公寓房一般建在熱鬧的地區，地區好，那麼其附近公共文化服務和基礎設施建設會非常的健全，日常交通出行會較為便捷。
189****6154 2021-11-23 11:35:01
買房的話，只要選擇適合自己的房子，所以嚴格來說，只有適合自己的房子，適合自己的房子才是值得買的房子。公寓是商業地產投資中最廣泛的房地產形式。很多買房投資的朋友會選擇買公寓，但是如果需要買自己的房子，準備長期居住的朋友就不適合買公寓了。 缺點： 1.房屋面積小 一般來說，公寓是小戶型，所以整體可用面積會比較小。對于居住人數較多的買家來說，買公寓會比較擁擠，居住舒適度會比較差。 2.產權年限短 公寓的產權年限一般只有40年或50年。與70年產權的住宅相比，其產權年限明顯少得多。當40年或50年產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期。續期行為也可能被駁回，續期申請通過后需要繳納一定的土地出讓金。 3.不能落戶 目前只有少數地區允許公寓落戶，也就是說購房者在購買公寓的可能性很大，不能將戶口遷入購房地點。除了落戶問題，公寓建設沒有太多的政策要求。一些開發商可能會為了趕上工期而設計更多的房子，這可能導致房屋質量差、滲水、空間浪費、空間利用率低、整體結構不平整、居住舒適度低等。 優點： 1.總價比較低 公寓面積一般比較小，購買總價會比較低，也方便出售。對于那些資金不足但只需要買房的人來說，是一個不錯的選擇。 2.不受限購政策的限制 大多數地區對公寓實行無限購買和無限貸款的政策。對于已經購買住宅并想再次購買住宅的人來說，公寓可以滿足他們的購買需求。 3.地段比較好 公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
189****1524 2021-11-23 09:20:46
買房子的話，只要在挑選房子的時候選擇適合自己的就好了，所以嚴格意義上來說，只有適不適合自己的房子，適合自己的房子就是值得購買的房子。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，很多買房用于投資的朋友都會選擇購買公寓房，但是如果是需要購買自住房，準備長期居住的朋友就不適合購買公寓房了。 缺點： 1、房屋面積小 一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。 2、產權年限短 公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，并且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。 3、不能落戶 目前只是少數地區允許公寓房落戶，那也就是說購房者買公寓房在很大可能性上，是不能將戶口遷入購房地的。除了落戶的問題外，公寓房建造時沒有太多的政策性要求，部分開發商可能為了趕工期，多設計幾個房屋，而導致房屋的質量可能會變得比較的差，容易出現滲水，空間浪費，空間利用率低，整體結構不平整，居住舒適度較低等等情況。 優點： 1、總價比較低 公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。 2、不受限購政策的限制 多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。 3、地段比較好 公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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