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182****3742 2021-11-05 13:25:10

裝地暖只是看上去很美好，真正使用起來問題非常多。前幾年由于工作的原因，需要搬家，本來在精裝房和毛坯房之間糾結，后來聽了一個從事裝修行業朋友的建議，選擇了毛坯房，一切自己裝修，這樣還放心一些。裝修的過程還算順利，不過中間有一個問題很困擾我，那就是暖氣到底是要裝地暖還是一般的暖氣片。地暖自然而然的要貴一些，朋友倒是建議我不要裝地暖，裝一般的暖氣片就可以了，因為他說裝地暖一開始確實感覺不錯，但是使用一段時間后全是問題。因為朋友是專業從事裝修的，所以我準備采納他的建議，不過妻子卻有自己的想法，妻子說，他也問了幾個朋友，有幾個人也裝了地暖，感覺都很好，尤其是冬天的時候，小孩也可以不穿鞋在地板上玩兒。老是說這一點很吸引人，因為家里的孩子還小，經常需要在地上鋪開玩耍，為了孩子能夠冬天也能正常的玩樂，所以我們最終還是決定鋪設地暖。

133****2728 2021-11-04 21:32:20

1.地暖漏水不太好修地暖管路所有鋪設在地面之下，假如產生漏水，檢修找漏過較為難，由于水為四處流動性的，很有可能你見到的漏水印痕處，并不是真實的漏水部位。找漏過或是保養的過程中必須拆卸地磚，及其地磚下邊的水泥砂漿，鋪設地暖管的混泥土。并且修完的地暖管由于有插口的緣故，很有可能會再度漏水。由于連接處使用時間長，會因為熱漲冷縮，插口密封性品質不行等緣故，再次出現發生漏水難題。最終地暖管修完后，路面瓷磚顏色非常容易發生不一樣的難題，由于時間長，瓷磚顏色樣式很有可能早已取代不會再生產制造，導致路面瓷磚顏色不一樣，危害美觀大方。 2.地暖危害層高鋪裝地暖薄厚一般最少必須5厘米薄厚，讓本就困窘的層高，越來越更矮。做一層地暖5厘米，鋪裝地磚5厘米，那樣就10cm層高沒了，針對一般層高在2.6-2.7米長的房子，危害也是非常大的，尤其是完工僅有2.5米長層高的房子。 3.地暖烘干處理效果非常的好地暖是以整屋路面排熱，因此路面始終是粗糙的，這會造成室內空氣質量干躁，環境濕度低，非常容易導致呼吸道不適感。由于一般濕強冷空氣是下移的，干躁高溫氣體是上調的，因此整屋的氣體均會發生干躁難題，這造成整屋有烘干設備的覺得。這類自然環境針對原木家具不太友善，很有可能會引起原木家具發生裂開難題。

137****5180 2021-11-04 16:33:58

找漏點或維修時，需要拆除地磚和瓷磚下的砂漿，埋設地暖管的混凝土。而且修好的地暖管可能會因為接口而再次漏水。由于接口長期使用，會因熱脹冷縮、接口密封質量差等原因再次漏水。

133****8767 2021-11-04 12:34:52

1.地暖漏水不好修地暖管道全部埋在地下。如果發生漏水，很難修復和找到漏點，因為水到處流動。也許你看到的漏水標記不是真正的漏水位置。找漏點或維修時，需要拆除地磚和瓷磚下的砂漿，埋設地暖管道的混凝土。而且由于接口的原因，修復后的地暖管可能會再次漏水。由于接口使用時間長，會因熱脹冷縮、接口密封質量差等原因再次漏水。最后，地暖管修復后，地磚的顏色很容易出現錯誤的問題，因為時間長了，瓷磚的顏色和款式可能已經淘汰，不再生產，導致地磚的顏色不同，影響美觀。 2.地暖影響層高鋪設地暖的厚度一般至少需要5厘米，使已經缺錢的層高變短。做一層地暖5厘米，鋪瓷磚5厘米，這樣10厘米的層高就沒了。對于一般層高在2.6-2.7米左右的房子，影響還是比較大的，尤其是層高只有2.5米左右的房子。 3.地暖干燥效果好地暖從整個房子的地板散熱，所以地板總是干燥，會導致室內空氣干燥，濕度低，容易引起呼吸系統不適。因為濕冷空氣通常下沉，干燥的高溫空氣上浮，整個房子的空氣都會出現干燥問題，導致整個房子感覺干燥。這種環境對實木家具不友好，可能會導致實木家具開裂。

145****9034 2021-11-04 11:26:32

1、地暖漏水不好修地暖管道全部埋設在地面之下，如果發生漏水，維修找漏點比較難，因為水是四處流動的，可能你看到的漏水印記處，不是真正的漏水位置。找漏點或者維修的時候需要拆除地面瓷磚，以及瓷磚下面的砂漿，埋設地暖管的混凝土。而且修好的地暖管因為有接口的原因，可能會再次漏水。因為接口處使用時間長，會因熱脹冷縮，接口密封質量不好等原因，再次發生出現漏水問題。最后地暖管修好后，地面瓷磚顏色容易出現對不上的問題，因為時間長，瓷磚顏色款式可能已經淘汰不再生產，造成地面瓷磚顏色不同，影響美觀。 2、地暖影響層高鋪設地暖厚度一般至少需要5厘米厚度，讓本就捉襟見肘的層高，變得更矮。做一層地暖5厘米，鋪設瓷磚5厘米，這樣就10厘米層高沒有了，對于一般層高在2.6-2.7米左右的房子，影響還是比較大的，尤其是交工只有2.5米左右層高的房子。 3、地暖烘干效果好地暖是從全屋地面散熱，所以地面永遠是干燥的，這會導致室內空氣干燥，濕度低，容易造成呼吸系統不適。因為通常濕冷空氣是下沉的，干燥高溫空氣是上浮的，所以全屋的空氣均會出現干燥問題，這導致全屋有烘干的感覺。這種環境對于實木家具不太友好，可能會導致實木家具出現開裂問題。

1	針對未按時交付二手房購房定金的情況，根據法律規定，如果因為不可歸責于雙方的原因導致合同未能訂立，購房者可要求開發商返還定金。為避免定金損失的風險，應及時處理。
2	關于二手房過戶費的承擔問題，根據法律規定和相關實踐，通常由買家和賣家共同承擔。買家需繳納契稅和印花稅等費用，而賣家則需繳納交易費和營業稅等。雙方應明確費用的承擔比例，并及時繳納，以確保過戶流程的順利進行。
3	越秀大學城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學城板塊罕見產權商辦小戶，超500家企業百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩定租金承受力高，高效便捷，盡享品質生活。
4	國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設計，確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園，西側還規劃有一所九年一貫制學校，為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
5	中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項目位于海珠區最強教育板塊，根據廣州市海珠區教育局政府信息公開網站，《2022年海珠區公辦小學招生服務地段表》中顯示，項目所屬沙園街橡膠新村社區，直接對口省一級昌崗中路小學。同時，《2022年廣州市海珠區初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學直升廣州市五中附屬初級中學。（注：學區地段規劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準）【商業】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業路，吃喝玩樂應有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環繞對接。【醫療】500米步行南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州市紅十字會醫院等多家三甲醫院保駕護航。
6	星瀚TOD這個項目還挺好的。12年公辦教育家長不用愁禿頭，五年成熟園林登封佳作，五年成熟園林登封佳作，多維立體交通暢達廣州核心，實景現樓今年買房今年入住，片區罕見江景資源（部分高層單元），片區罕見江景資源（部分高層單元）
7	越秀天瀛周邊配套設施很多。教育：愛莎文華學校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業：出門就是廣州第三家山姆會員商店！計劃2025年開業，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會員商店擇址荔灣海龍圍科創區濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路；項目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環城高速、如意坊放射線(建設中)等兩行兩縱交通路網，從項目出發自駕快速抵達白鵝潭、珠江新城商圈。
8	越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區：園林總面積約33800平，相當于5個足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計，五星級酒店式歸家體驗；100平山系共享會客廳，全天候的山間會客廳；另外規劃全天候林下健身廣場，提供業主全齡段康養運動；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區。
9	越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學校含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。【商業】：約116萬m商業配套，引入時尚創意、科創健康等產業。【醫療】：約6萬㎡醫療配套，意向引入公立醫院國際高端醫療。【交通】：和臻約800米即達18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達大灣區。
10	越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校，穿過公園即是校園。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）項目以公園城市（POD）模式開發，攜手豪宅設計專家GAD傾情打造，項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區，項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。

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