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售樓處看房子要問(wèn)清哪些問(wèn)題呢

199****8653 | 回答2次 | 2023-04-23 17:34:01

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130****5451 2023-04-23 17:36:01
1、問(wèn)清楚公攤。現(xiàn)在的新房基本都是高層住宅樓，大家也都知道高層住宅樓整體的公攤面積會(huì)更大一些，所以在買房的時(shí)候不要只問(wèn)整體的面積，需要詢問(wèn)清楚公攤的大小，這會(huì)直接影響到我們最終的得房率。 2、問(wèn)清楚差價(jià)。大家在買房子的時(shí)候也能知道，就算是同一棟樓，不同的樓層價(jià)格也是不一樣的。 而售樓處小姐在和我們介紹的時(shí)候，一般都會(huì)和我們講樓盤的均價(jià)，但均價(jià)不等同于我們最終的成交價(jià)格，我們所看中的房子一般都要比均價(jià)高出很多。 3、問(wèn)清楚物業(yè)公司。在我們買了房子入住之后，物業(yè)的服務(wù)是很重要的一個(gè)因素，如果物業(yè)服務(wù)不到位的話，也會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生很大的影響。 而現(xiàn)在的一些高層住宅的物業(yè)費(fèi)也會(huì)稍微高一些，所以大家在買房子的時(shí)候也需要詢問(wèn)清楚物業(yè)的問(wèn)題。 4、問(wèn)清相關(guān)部門的配套規(guī)劃。現(xiàn)在一些新樓盤周邊的相關(guān)配套設(shè)施還沒(méi)有那么的齊全，而在我們買房的時(shí)候，售樓小姐和開(kāi)發(fā)商都會(huì)和我們宣傳周邊的配套，會(huì)建到多么多么的好，但最終這些配套設(shè)施會(huì)見(jiàn)到怎樣的程度，都是未知的，而這些都會(huì)直接影響到我們?nèi)胱≈蟮纳睢?/span>
149****2062 2023-04-23 17:36:01
1、問(wèn)購(gòu)房資格 最近的購(gòu)房政策變化較大，許多地區(qū)都相繼降低了購(gòu)房門檻，在戶口、社保等條件上，都做了不少的讓步。因此，此前不具備購(gòu)房資格的朋友，可以咨詢一下，問(wèn)清楚是否具備購(gòu)房資格。 2、問(wèn)五證公示在哪里 購(gòu)置新房一定要關(guān)注的，就是五證了。所謂的五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。 3、問(wèn)房企的拿地時(shí)間 我們?cè)谡f(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，不是從拿房的時(shí)間開(kāi)始算起，而是應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始算起，如果開(kāi)發(fā)商閑置土地的時(shí)間較長(zhǎng)，那么浪費(fèi)的就是產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)一定要留意。 4、問(wèn)公攤面積的比例 購(gòu)房人可謂愁公攤面積久矣，房屋總價(jià)是單價(jià)乘上建筑面積，公攤面積就是總面積的一部分，因?yàn)楣珨偯娣e比例的不同，有的業(yè)主可能花費(fèi)100萬(wàn)元，其中25萬(wàn)都是在為公攤買單，這筆糊涂賬太不劃算。 5、問(wèn)小區(qū)車位配比 現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會(huì)購(gòu)置一輛車，方便出行使用，一戶至少一車，幾乎已經(jīng)成了當(dāng)代家庭的標(biāo)配。所以一定要提前咨詢好車位配比，問(wèn)清車位價(jià)格。 6、問(wèn)小區(qū)容積率 小區(qū)的容積率關(guān)乎居住的舒適度，簡(jiǎn)單理解就是同等面積下能容納多少人，容積率越高，住的人越多。大家一定要提前問(wèn)清楚，盡量在預(yù)算內(nèi)選擇容積率低的房子。 7、問(wèn)物業(yè)歸屬 物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量深度影響著小區(qū)內(nèi)住戶的居住幸福感，也是房屋是否能繼續(xù)保值甚至是升值的一大保障。所以，提前看看物業(yè)口碑也是非常重要的。 8、問(wèn)貸款方式和優(yōu)惠 最后要說(shuō)的是，一定要提前問(wèn)清楚貸款和付費(fèi)模式，以及是否有優(yōu)惠。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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