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去售樓部看房應(yīng)該注意什么

177****4505 | 回答1次 | 2023-04-08 16:16:01

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149****6002 2023-04-08 16:18:01
第一，確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)年限 首先根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，可分為住宅用地、商業(yè)用地以及綜合用地這三類，要知道它們的產(chǎn)權(quán)年限大不相同，其中住宅用地是70年，綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年，所以要想保障自住舒適又劃算，那么建議大家優(yōu)先考慮住宅房。其次還要注意一點(diǎn)，房子的產(chǎn)權(quán)年限不是購(gòu)房登記后才開始計(jì)算的，而是從開發(fā)商拿地后就開始算了，所以買房前還要詢問一下開發(fā)商的拿地時(shí)間，能有效延長(zhǎng)自己和家人的居住使用期限。 第二，明確配套投入使用時(shí)間 想體驗(yàn)舒適便利的生活，那么除了選一個(gè)好地段外，樓盤的配套建設(shè)一定不能忽視，畢竟居住生活少不了出行購(gòu)物，所以小區(qū)周邊的公共交通、超市、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)以及學(xué)校等都不可或缺。然而現(xiàn)實(shí)生活中總會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，就是房子已經(jīng)可以入住了，但是相應(yīng)的配套設(shè)施卻還在建設(shè)中，那么即便擁有再優(yōu)質(zhì)的資源也無法享受，會(huì)非常耽誤事。而且等人們?nèi)胱『螅^續(xù)施工建設(shè)，那么噪音污染、灰塵污染會(huì)非常嚴(yán)重，甚至還會(huì)影響日常出行的便利性，你的生活品質(zhì)將有很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)大大折扣，因此為了避免此類情況，去售樓處看盡量明確好配套投入使用時(shí)間，減少不必要的麻煩。 第三，多家對(duì)比更劃算 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相當(dāng)昂貴，普通人多半無法輕松承擔(dān)得起，而且新建樓盤品質(zhì)參差不齊，質(zhì)量很難保證，所以并不是價(jià)格貴的都是好房子，如果不想白花冤枉錢，那么選房時(shí)就不要只盯著一家看，建議多對(duì)比幾個(gè)樓盤，認(rèn)真考察各自的優(yōu)劣后，才更容易選出一套性價(jià)比較高的房子。 第四，注意房子的公攤占比 買房一定要選公攤占比小的，因?yàn)楣珨偯娣e屬于整棟樓的業(yè)主公用的空間，比如樓道走廊、公共門廳等，而這部分面積通常是不算在實(shí)用面積中的，然而買房時(shí)卻要共同分?jǐn)傔@部分的費(fèi)用，所以公攤面積越小，你的得房率才越高，才能更有效的節(jié)約購(gòu)房成本。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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