近日，海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和國家稅務(wù)總局海口市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》(下稱《通知》)，進一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)。

《通知》所指的推廣存量房“帶押過戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購房的情形。

根據(jù)《通知》，存量房“帶押過戶”具體操作中，賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見，并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方向海口市住建局微信公眾號申請“購房資格碼”及“房源核驗碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

《通知》稱，買方向自行選定貸款金融機構(gòu)提交貸款申請，買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。

《通知》提出，在資金監(jiān)管方面，買賣雙方可到海口市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。

在放款方面，買方金融機構(gòu)憑電子不動產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動產(chǎn)證明放款，選擇海口市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請人約定方式進行放款。

在還款方面，選擇海口市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部門劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶，選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。

2023年2月20日起，存量房“帶押過戶”模式先在與登記機構(gòu)開展合作的銀行試點。取得試點經(jīng)驗后，逐步向海口其他銀行推廣。