文/諸葛找房
買房是人生大計，選對房源終生受益。然而許多人在挑選和購買房子的時候，常常忽略一些關(guān)鍵性問題和信息，等交易完成才追悔莫及。
作為英國最大最專業(yè)的華人高端房地產(chǎn)投資配置及開發(fā)管理平臺，盛金石每年都會幫助成百上千的客戶找到合適的房源，根據(jù)以往客戶的需求和資訊經(jīng)歷，我們整理出了10個關(guān)于英國買房大家最關(guān)心的問題，趕快來看看這里是否也有你的疑惑吧~
關(guān)于投資前景
1、脫歐談判遲遲未取得突破，會對英國樓市造成多大影響？
外界普遍認為，英國脫歐加劇了英國經(jīng)濟運行的不確定性和悲觀情緒，但是從長遠來看，倫敦依然是全球最富裕、經(jīng)濟最發(fā)達、商業(yè)最繁榮、生活水平最高的城市之一，是國際金融、經(jīng)濟、時尚、科技、商業(yè)、時尚的中心。
在上世紀美英霸權(quán)交接時，倫敦也曾被質(zhì)疑會被紐約取代，但事實上知道目前為止，倫敦依然保持著吸引全球目光的魅力和活力。因此，我們應(yīng)該對于英國脫歐保持冷靜、客觀的判斷。其次，從我們之前整理的數(shù)據(jù)來看，目前仍然有許多來自科技、時尚、金融、房地產(chǎn)燈行業(yè)的巨頭入駐倫敦，并開設(shè)新的總部，這些都是高收入、高素質(zhì)人才遷入倫敦的重要指標(biāo)，具體可以回顧我們寫過的文章（強硬“脫歐派”鮑里斯已走馬上任 倫敦高凈值人群流失了嗎？、年中評點（上）風(fēng)口：英國政治、金融、社會摩擦下的房產(chǎn)投資）因此我們有理由相信未來倫敦房地產(chǎn)市場仍然保持供大于求，房源短缺的局面。
2、未來倫敦哪個區(qū)域升升值潛力較大？
對于升值潛力的判斷也取決于客戶的視角。從房價水平來看，目前東區(qū)的巴金-達格南是倫敦房價平均最低廉的區(qū)域，政府對于此一區(qū)域亦有著許多的城市更新計劃，，政府的大力支持會給該區(qū)房地產(chǎn)市場帶來新的變化。從在建住宅項目數(shù)量和規(guī)模來看，倫敦西南部的默頓包括了四百套住宅的翻新和九十套新建的住宅計劃，考慮到倫敦長期以來的“住房危機”，此地也將迎來市場的火爆。
當(dāng)然我們也可以從其他角度來看待，譬如一些投資者會傾向于選擇即將建成的伊麗莎白線沿線的房源，一些投資者傾向于選擇金融、經(jīng)濟和商業(yè)發(fā)達區(qū)域，盡管這些區(qū)域不一定有新的在建項目，也不一定具有價格優(yōu)勢，但持續(xù)的人員流動依然帶給這片區(qū)域不可忽視的升值潛力。因此我們建議客戶在關(guān)注倫敦哪個區(qū)域升值潛力較大的同時結(jié)合自身需求，從多方因素考慮房產(chǎn)投資。
3、在學(xué)區(qū)附近買房是否就能享受周邊優(yōu)質(zhì)教育資源？
倫敦一直以優(yōu)質(zhì)、密集的教育資源聞名于世，因此倫敦學(xué)區(qū)房的價格也更好，銷售更為火爆。不僅當(dāng)?shù)厝耍S多其他國家的政商名流、演員歌手都在各大學(xué)區(qū)購買了房產(chǎn)。
通常而言，對于公立學(xué)校來說，離學(xué)校住的越近，錄取機會才越大，譬如著名的公立小學(xué)Bousfield Primary School席位競爭太激烈，距離在才300米外的家庭都被拒之門外。而私立學(xué)校則是精英的搖籃，更是需要提前幾年早早準(zhǔn)備。總的來說，倫敦的學(xué)校都會對招生區(qū)域有一定要求，因此在購買學(xué)區(qū)房時一定要關(guān)注周邊學(xué)校的招生范圍，避免錯失良機。
關(guān)于房產(chǎn)價格
4、倫敦的房子真的不愁租嗎？通常是哪些群體在租房？租金能否滿足貸款月供？
倫敦的租房人群主要來自三大群體，其一是世界各地來倫敦留學(xué)的留學(xué)生， 其二是沒有能力買房的當(dāng)?shù)厝耍淙鞘澜绺鞯赜咳雮惗氐木蜆I(yè)人群，無論是那一個群體，住房對他們來說都是剛需，而根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，英國擁有自己房屋的人數(shù)比例占到了整個市場的65%，較2010年下降了5%，在租房趨勢保持不變的情況下，20年內(nèi)租房人數(shù)比例就將超過擁房人數(shù)比例，達到50.7%。這就意味著，如果目前英國的租戶和購房人維持現(xiàn)在的比例發(fā)展，到2039年英國的租房人數(shù)將超過買房人數(shù)。
從租金水平來看，在今年6月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，倫敦地區(qū)的每月租金平均值升至 1716 英鎊，租金增長幅度也高達3.1%，高居各城市之首。具體詳情可以了解我們寫過的文章（超過一半的倫敦人要租房？投資人看漲房地產(chǎn)）。總的來說租賃房屋仍然是房產(chǎn)投資中的一種較好選擇，尤其在住房需求極大的倫敦，這種趨勢更加明顯。
5、永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)期限長短對房價有什么影響？
所謂租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）的房產(chǎn)所有人，意味著您擁有一個房產(chǎn)，但卻不享有它的土地所有權(quán)，擁有該土地所有權(quán)的業(yè)主稱為永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者（Freeholder），對房屋及房屋所占范圍內(nèi)的土地擁有永久性的所有權(quán)，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權(quán)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而易主。
如果您的產(chǎn)權(quán)租賃期到期，那么房產(chǎn)的所有權(quán)也會回到永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者的手中。產(chǎn)權(quán)期間是購買者的一個重要參考指標(biāo)，如果租賃產(chǎn)權(quán)的年限超過了100年，那么兩者形成的價格差距并不多，但如果租賃產(chǎn)權(quán)年限較短，那么相應(yīng)的房價也會下降。并且產(chǎn)權(quán)到期之后，續(xù)期也會花費一筆不小的金額。目前，盛金石所提供的房源均為永久產(chǎn)權(quán)（999年），因此無需擔(dān)心產(chǎn)前期限對房價的影響。
6、買房價格是否有浮動的空間？在選定房源之后，如何能夠盡可能減少其他花費？
在倫敦，部分賣家為了實現(xiàn)最終銷售，會給予購房者一定的折扣，目前這一比例為4.8%左右，但考慮到倫敦的房地產(chǎn)市場一直是賣房市場，所以討價還價的余地很少，除非購買二手房源，
我們俗話講“一分錢一分貨”，倫敦的房產(chǎn)價格有一定炒作因素，但也不可否認，大部分房源都有很好的質(zhì)量保證和地理位置，因此價格上很難有大的彈性。但是，在購房過程中的其他花費可以通過一些技巧來降低。
首先要明確的一點就是，不要為了貪圖一點小便宜而省略重要歡節(jié)或應(yīng)付了事，因為留下的隱患可能會導(dǎo)致你花費更多的錢去彌補。其次，我們在買房之前應(yīng)該提前對各類花銷有個預(yù)算，包括根據(jù)外匯浮動選擇合適的時機。最后，一定要仔細閱讀樓書內(nèi)容，對于自己不需要且并非強制的項目，比如停車場，可以和賣方進行溝通并取消。
關(guān)于選房標(biāo)準(zhǔn)
7、購買房屋之后能否對房屋格局進行修改？允許哪些修改？
國內(nèi)對于房屋格局可以按照居住要求進行適當(dāng)更改，英國修改格局是非常難的，需要在當(dāng)?shù)卣畟浒盖译y以獲得批準(zhǔn)，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。
8、在英國買房是否要求出示相關(guān)文件證明財產(chǎn)來源?
這不是必要的。但是在英國，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶”，確保私人買主的合法身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產(chǎn)的財產(chǎn)的來源。如果在交易的任何階段財產(chǎn)來源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機關(guān)。否則，他們將可能被吊銷律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。
9、我可以和別人一起買房嗎？
親友間合伙買房的現(xiàn)象并不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類買房，房產(chǎn)共有方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險。在實際中，往往會因為各自的利益而產(chǎn)生糾紛。因此如果需要合伙買房，建議提前擬定書面協(xié)議，確定財產(chǎn)和收益的分配，明確購買方式（共同共有/按份共有，與此同時也不能忽略隱形共有人，譬如對方的配偶），只有明確法律責(zé)任和利益分配才能避免日后出現(xiàn)大的糾紛。
10、初到英國，是先買公寓過渡一下，還是直接買別墅一步到位？
英國的獨棟別墅被稱為Detached House，每棟房屋都是獨立的，前后有自家的獨立花園，還有自己的私家車庫或室外獨立儲藏屋，這些房子大部分位于城市市郊,，環(huán)境安靜，但這類房子通常價格高昂，且出行、購物、工作不如公寓方便。
公寓類住房（Flats/Apartments）和我們國內(nèi)的樓房差不多，不過目前英國的開發(fā)商大都會為所在樓盤配備怡人的公園、電影院、游泳池、按摩房、模擬高爾夫球場等完備的配套設(shè)施，前臺通常也有24小時貼心服務(wù)，此外，很多樓盤提供的公寓大都聘請高端設(shè)計師設(shè)計屋內(nèi)家具、布局，住戶購買房產(chǎn)后通常不需要再花費更多錢。此外，公寓優(yōu)越的地理環(huán)境、便捷的購物、工作、上學(xué)條件也是一大優(yōu)勢。因此還是那句話，您的需求決定了最終的選擇。當(dāng)然從投資的角度來看，公寓的租金回報率和市場需求更大，更利于房產(chǎn)投資。
以上問題就是本次的問答匯總了，關(guān)于英國買房，相信大家還有更多想要了解、需要了解的信息，如果您有任何在英國買房、租房的需求，請聯(lián)系盛金石英國地產(chǎn)（goldstone_china），相信盛金石一定能為您挑到最滿意的倫敦好房。
