特價(jià)房是許多開發(fā)商宣傳策劃的神器，乃至一些新樓盤還以“特價(jià)房總數(shù)很少”為由煽動(dòng)購(gòu)房者購(gòu)房。那么，特價(jià)房確實(shí)劃算嗎？

大部分購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是：在同樣的房子標(biāo)準(zhǔn)下，為了更好地做到營(yíng)銷的目的而拿出來(lái)促銷的房子。可是許多情況下開發(fā)商的特價(jià)房定義和購(gòu)房者特價(jià)房的定義是不一樣的。現(xiàn)階段，比較普遍的有兩種實(shí)際意義的特價(jià)房：一種是光照和樓房不太好的，一種是整幢樓一個(gè)市場(chǎng)價(jià)的。

光照和樓房不太好的房子：

那樣的房子市場(chǎng)銷售起來(lái)難度系數(shù)很大，即便是到收盤環(huán)節(jié)也是無(wú)法市場(chǎng)銷售的。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)在優(yōu)惠價(jià)的情況下將該類房子發(fā)布來(lái)做超低價(jià)解決。乃至一些開發(fā)商覺得那樣的房子遲早都得拿出來(lái)做超低價(jià)市場(chǎng)銷售，還比不上在新項(xiàng)目逐漸市場(chǎng)銷售的情況下就拿出來(lái)博眼球，那樣還能推動(dòng)別的房子的市場(chǎng)銷售。

整幢樓一個(gè)市場(chǎng)價(jià)的特價(jià)房：

那樣的房子的確是物超所值的優(yōu)惠。新樓盤整幢樓價(jià)格一樣，即便處在銷售市場(chǎng)不太好的狀況下，那樣的新樓盤仍然可賣的火爆。

贈(zèng)送的總面積難有法律法規(guī)確保

開發(fā)商服務(wù)承諾送給你的總面積確實(shí)能享有到嗎？要了解，在贈(zèng)送總面積這件事情上，人為因素的可執(zhí)行性很強(qiáng)。換句話說(shuō)，購(gòu)房者非常少能真實(shí)的占據(jù)劃算。內(nèi)部人員表明，許多情況下開發(fā)商贈(zèng)送的總面積，實(shí)際上早就算入總購(gòu)房款當(dāng)中，僅僅購(gòu)房者自身不清楚而已。

實(shí)際上，總面積贈(zèng)送不是合理合法的，且贈(zèng)送的總面積是不能載入到買房合同中的。換句話說(shuō)，就算開發(fā)商服務(wù)承諾贈(zèng)送一部分使用的面積，可是假如拿房時(shí)開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也沒有辦法開展消費(fèi)者維權(quán)。以后購(gòu)房者假如要將房地產(chǎn)抵押和售賣，贈(zèng)送的總面積是沒法開展評(píng)定的，由于交易均以買房合同書或是房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)。