事情都是有多面性，二手房有二手房的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也是有它的缺陷，要想購(gòu)買就得先掌握清晰，萬(wàn)一只看到優(yōu)勢(shì)，不清楚缺陷，下手后極很有可能大跌眼鏡。那么，既然要買，毫無(wú)疑問(wèn)都想買更好房，哪些的二手房值得買，哪些的又急缺避開(kāi)呢？一起來(lái)瞧瞧吧。

二手房有優(yōu)勢(shì)亦有缺陷

一、優(yōu)勢(shì)

1、期房且價(jià)格

盡管二手房辦理手續(xù)，付介紹費(fèi)會(huì)比新房稍不便些，但許多情況下價(jià)格是要小于或差不多新房，而且價(jià)格上面有很有可能檢漏，耐心等待或許能夠得到價(jià)格適合的二手房，再再加上還是期房，即買即住，很便捷。

2、內(nèi)置室內(nèi)裝修

新房室內(nèi)裝修是件頭大的事兒，室內(nèi)裝修完也要防備室內(nèi)甲醛等有害物對(duì)身體的傷害，而早已室內(nèi)裝修好的二手房則避開(kāi)了那樣的難題。

3、交通出行與配套設(shè)施健全

絕大部分二手房占有了全部繁華關(guān)鍵的部位，或是配套設(shè)施齊備的部位，并且交通出行還十分便捷，綜合性交通出行難度系數(shù)要小許多。

二、缺陷

1、介紹費(fèi)高

依照一套一百萬(wàn)上下的房子以高的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)算，附加投入的成本費(fèi)很可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)以上。此外，房子自身有抵押、糾紛案件，房主臨時(shí)性、違約也是讓人頭數(shù)大的難題。

2、貸款麻煩

依照有關(guān)貸款要求，二手房樓齡與貸款期限之和不可超出40年（某些金融機(jī)構(gòu)45年）。針對(duì)樓齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買工作壓力會(huì)比新房大許多。

3、物業(yè)有什么問(wèn)題

因?yàn)樵缙谖飿I(yè)領(lǐng)域不比較發(fā)達(dá)，造成許多小區(qū)是容積小的小區(qū)沒(méi)有真實(shí)系統(tǒng)軟件的物業(yè)，小區(qū)說(shuō)白了的物業(yè)僅有簡(jiǎn)易的保潔服務(wù)和保安人員，即便拆換也難以有質(zhì)的提高。

哪些的二手房值得買？哪些的又急缺避開(kāi)？

目前顯而易見(jiàn)這幾類二手房能夠買：

1、房地產(chǎn)，由于的稀有最少在未來(lái)五到十年都仍然是關(guān)心的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。

2、年代新，有停車位，園林綠化、房型、配套設(shè)施都還行的小區(qū)，剛性需求盤還可以，由于這些房子與買新房一樣，還多處在城區(qū)。

3、口或立刻啟用口的小區(qū)，交通出行的便捷性使這一類房子的室內(nèi)空間越來(lái)越更高。

4、占據(jù)稀有地區(qū)的質(zhì)量小區(qū)，大城市的發(fā)展趨勢(shì)歷經(jīng)三個(gè)流程，一發(fā)展趨勢(shì)舊城區(qū)，二向外擴(kuò)大，三便是中心城市的復(fù)建，環(huán)內(nèi)稀有地區(qū)的高質(zhì)量小區(qū)，依然會(huì)在很長(zhǎng)期內(nèi)升值。

這幾類二手房應(yīng)盡可能避開(kāi)：

1、小產(chǎn)權(quán)、拆遷安置房等，這類房子上漲幅度慢、舒適感低，也沒(méi)法一切正常交易。

2、物業(yè)用戶評(píng)價(jià)差的小區(qū)，物業(yè)是一個(gè)小區(qū)的關(guān)鍵要素，物業(yè)差，小區(qū)的價(jià)格便會(huì)減少。

3、沒(méi)有地下車位或停車位匱乏的小區(qū)，終究小區(qū)業(yè)主都不愿擁有車卻沒(méi)地方停。